一、租赁合同如何谈

谈租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的详细信息，包括名称、规格、数量、质量等。例如租赁房屋要明确房屋的面积、户型、装修状况等；租赁设备要清楚设备的型号、性能参数等。

2. 确定租赁物的用途，要在合同中约定只能按照约定用途使用租赁物，防止承租方超范围使用造成租赁物损坏或其他风险。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止时间，同时考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整等。

2. 租金金额需明确，支付方式（是月付、季付还是年付等）、支付时间也要确定，并且要约定如果逾期支付租金的违约责任。

（三）维修与保养责任

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任归属，一般情况下，承租方负责日常保养，而出租方负责主体结构等较大维修，但也可根据实际情况协商确定。

2. 确定维修的通知程序，例如承租方发现问题应在多长时间内通知出租方。

（四）违约责任

1. 双方应约定如果一方违反合同条款（如提前、未按约定提供租赁物或支付租金等）应承担的具体违约责任，如支付违约金的数额等。

2. 可以约定违约方需承担另一方因违约而遭受的损失赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

二、租赁合同原件给谁

在租赁合同关系中，租赁合同原件的持有情况如下：

（一）出租方

1. 出租方自身应持有一份原件。这是对其出租权益的重要保障文件，在租赁期间用于证明租赁关系存在、租金数额、租赁期限等重要条款内容，例如在出现承租人违约需要主张权利时，可凭借原件进行诉讼等法律行为。

2. 在一些情况下，出租方可能需要向相关部门提供原件，如为了办理租赁登记备案手续（如果当地有此要求），可能要向房屋管理部门提交原件以供审查存档。

（二）承租方

承租方也应持有一份原件。这便于承租方明确自己的权利义务，在租赁期间按合同约定使用租赁物，并且在出租方违反合同约定（如擅自提高租金、提前解除合同等）时，凭借原件维护自己的合法权益，例如提起诉讼要求出租方承担违约责任等。

三、个人租赁合同标准

个人租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同双方信息

要明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型、房屋内的设施设备等；如果是车辆租赁，要明确车辆品牌、型号、车架号等。

2. 租赁物的用途也需约定，例如房屋是用于居住还是商业办公等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，同时说明租金是按月、按季还是按年支付。

2. 支付方式如现金、转账等要确定，还可约定逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如一般情况下，正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修责任。

2. 对于维修的通知方式和维修期限也可进行约定。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

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