一、土地租赁合同到期如何谈续签

在土地租赁合同到期谈续签时，可参考以下要点：

其一，提前沟通。在前，提前一段时间，如3至6个月，与出租方主动联系，表达续租意向，让对方有充分时间考虑和安排。

其二，回顾合作。提及租赁期间自身对土地的合理使用、维护及管理情况，比如按时缴纳租金、保持土地良好状态等，展示自身的守约和负责态度，为续签增加砝码。

其三，明确租赁条件。就续租的租金、租赁期限、支付方式等关键条款进行坦诚协商。租金方面，可结合市场行情、土地增值情况等提出合理方案；租赁期限根据自身需求确定；支付方式可协商选择更便利双方的方式。

其四，解决遗留问题。若租赁期间存在一些争议或未解决的问题，应在续签谈判时积极沟通解决，避免影响续签进程。

最后，签订书面协议。双方就续签事宜达成一致后，务必签订正式的书面续租合同，明确双方权利义务，保障自身权益。

二、合同收多少合理

房屋租赁合同保证金的合理数额并无固定标准，通常需综合多方面因素确定：

一是租赁房屋的性质和用途。若为商业用房，因经营风险等因素，保证金可能相对较高；若为居住用房，保证金一般会低一些。例如，用于开设店铺的商业房，保证金可能达到数月租金；而普通住宅租赁，保证金常为一个月租金左右。

二是租赁期限。租赁期限长的，保证金相对可少些；租赁期限短的，为保障房东权益，保证金可能适当高些。比如，租赁期限为一年以上的，保证金可能为一个月租金；租赁期限仅几个月的，可能会收取两个月租金作为保证金。

三是房屋装修及设施设备情况。若房屋装修高档、配备大量贵重设施设备，房东为防止租客损坏，可能会收取较高保证金。

总之，保证金数额应在合理范围内，既能保障房东权益，又不能过分加重租客负担，一般在一至三个月租金区间较为常见。

三、房屋租赁合同不写号可以吗

房屋租赁合同中不写身份证号是可以的，但从风险防范和合同规范的角度来看，写明身份证号更为妥当。

一方面，从合同的成立和生效要件来讲，法律并没有强制规定房屋租赁合同中必须写明双方的身份证号。合同的成立主要取决于当事人之间就租赁房屋的主要条款，如租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等达成一致意思表示。只要这些关键内容明确，合同通常是有效的。

另一方面，写明身份证号有诸多益处。首先，身份证号是公民独一无二的身份标识，能准确确认的身份信息，避免因身份不明而产生的纠纷。其次，在发生争议需要通过法律途径解决时，明确的身份证号有助于或相关机构准确送达法律文书，提高纠纷解决的效率。

综上所述，虽然不写身份证号不影响合同的成立和生效，但为保障合同履行和自身权益，建议在房屋租赁合同中写明双方的身份证号。

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