一、怎样才有租赁合同

要订立租赁合同，一般需遵循以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方应具有对租赁物的处分权或合法使用权，如房屋所有权人或经授权的代理人可作为出租方；承租方应具有相应的民事行为能力。

（二）确定租赁物与租赁期限

1. 明确租赁物的具体情况，例如要明确房屋的地址、面积、设施等。

2. 约定合理的租赁期限，这可以是固定的一段时间，如一年、两年等，也可以是不定期租赁，但不定期租赁双方都有随时的权利（需在合理期限之前通知对方）。

（三）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，要符合市场行情与租赁物价值。

2. 约定租金的支付方式，如按月支付、按季支付或一次性支付等，同时要明确支付的具体日期或期限。

（四）合同条款拟定

1. 双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物并按时支付租金。

2. 维修责任，一般可约定由出租方负责维修或根据情况由承租方承担一定维修义务。

3. 违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

在确定好上述内容后，双方以书面形式将这些条款记录下来，签字或盖章后，租赁合同即成立。

二、租赁合同如何确定

租赁合同的确定需要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号（个人）或者名称、社会统一信用代码（单位）等，确保双方具有签订合同的民事行为能力。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型结构；设备的型号、规格等。

2. 明确租赁物的使用用途，例如房屋是用于居住还是商业办公，设备是用于特定生产环节还是通用用途等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体日期，或者以某种可确定的方式表述租赁时长，如自合同签订日起几年几个月。

2. 若有续租或提前解约的相关约定，也应明确，包括续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按月、按季、按年计算）。

2. 确定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他支付手段，同时要约定支付的时间节点。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般情况下房屋的结构性维修由出租方负责，承租方负责日常使用损耗部分的维修。

2. 若因维修导致承租方不能正常使用租赁物的，如何处理（如租金减免等）也应明确。

（六）违约责任

规定双方若违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

三、2024租赁合同吗

仅“2024租赁合同吗”这样的表述很模糊，不太清楚具体问题。如果是想问2024年签订租赁合同需要注意什么，以下是一些要点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号等，确保主体明确。

2. 详细写明租赁物的情况，例如房屋租赁要说明房屋的地址、面积、内部设施等状况。

3. 确定租赁期限，明确起始和终止日期。

4. 约定租金金额、支付方式和支付时间，是月付、季付还是年付等。

5. 对于租赁物的维修责任进行划分，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

6. 规定违约责任，当一方违反合同约定时应承担的责任。

如果是其他关于2024年租赁合同的问题，请提供更详细准确的信息以便作答。

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