一、单方终止租赁合同违法吗

单方终止租赁合同是否违法不能一概而论。

如果存在法定情形，单方终止租赁合同不违法。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示要收回房屋不再出租；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人长期拖欠租金经催告仍不支付，出租人可单方终止合同。

但如果不存在上述法定情形或合同约定情形，一方擅自单方终止租赁合同则属于违约行为，要承担违约责任，比如赔偿对方因此遭受的损失等。

二、租房上学需要租赁合同吗

租房上学通常需要租赁合同。

在很多地区，学校在招生时，对于租房居住以获取入学资格的情况，会要求提供合同。这是因为学校需要核实学生的居住地址是否在其招生范围内，而租赁合同是证明居住关系的重要依据之一。

从行政管理角度看，部门为了合理安排教育资源的分配，保障就近入学等教育政策的有效实施，需要依据合法有效的材料。房屋租赁合同能够表明学生家庭在学校招生地段有稳定的居住场所，有助于学校准确判断学生是否符合入学条件。所以如果是租房用于孩子上学，务必签订正规的租赁合同并按要求办理相关手续以备入学所需。

三、电子租赁合同可以修改吗

电子租赁合同可以修改，但需满足一定条件。

（一）双方协商一致的情况

1. 如果出租方和承租方就合同条款的修改达成共识，那么可以对电子租赁合同进行修改。双方可以通过补充协议等形式，明确修改的内容、生效时间等相关事宜。这种修改是基于双方自愿、平等的基础上，符合合同自由原则。

2. 在协商修改过程中，建议采用与原电子合同签订时类似的安全可靠的电子签名等方式，以确保修改内容的真实性、有效性以及可追溯性。

（二）合同约定的情况

1. 若电子租赁合同中事先约定了某些条款在特定条件下可修改，那么当这些条件成就时，可以按照合同约定的程序进行修改。例如，合同约定租金可根据市场价格波动在一定范围内调整，当市场价格达到约定的波动幅度时，就可以进行相应修改。

2. 如果没有满足上述情况而单方面修改电子租赁合同，则属于违约行为，另一方有权依据合同约定追究其违约责任。

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