一、上海如何办理租赁合同

在上海办理租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体信息，如地址、面积、房屋用途等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间等重要条款。

4. 规定双方的权利和义务，例如房屋维修责任、能否转租等。

（二）合同签订

1. 双方当事人对拟定好的合同条款进行仔细核对。

2. 确认无误后，在合同上签字或者盖章。

（三）备案登记（并非强制，但备案有一定好处）

1. 租赁双方当事人需持身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、租赁合同等材料。

2. 前往房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同备案登记手续。

3. 受理中心会对提交的材料进行审核，审核通过后予以备案登记。

二、融资租赁合同物品归谁

在融资租赁合同中，租赁物的归属按如下情况确定：

（一）一般情况下租赁期间租赁物归出租人所有

在租赁期间，虽然承租人占有、使用租赁物，但租赁物的所有权是属于出租人的。承租人需按照合同约定向出租人支付租金，享有对租赁物的占有、使用和收益权。

（二）特殊情形下租赁物的归属

1. 合同约定

如果融资租赁合同中约定了租赁期满后租赁物归承租人所有，并且承租人履行了合同约定的全部义务，包括支付全部租金等，那么租赁期满时租赁物归承租人所有。

2. 承租人留购

当承租人选择留购租赁物时，即在租赁期满时按照约定的留购价格向出租人支付价款后，租赁物的所有权转移至承租人。

三、租赁合同如何签订

签订北京租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。需查看出租方的或其他证明其有权出租的文件，必要时可留存复印件。

2. 双方当事人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息应准确填写。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并明确其数量、品牌、状态等，可制作附属设施清单作为合同附件。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，避免产生歧义。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间等需清楚约定，若有租金递增条款也应明确规定。

（四）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（五）维修责任

1. 确定房屋及其附属设施的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 对于维修费用的承担也应做出约定。

（六）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的处理方式。

2. 违约赔偿的计算方式或具体金额应明确。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租。

2. 合同的解除条件等也应在合同中体现。签订合同后，双方应各执一份原件。

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