一、租赁合同交了还能退吗

租赁合同是否能退需要分情况来看：

1. 如果双方协商一致，可以解除租赁合同并退还相关费用。这是基于当事人意思自治原则，只要双方达成共识，就可以对合同的解除和后续事宜进行约定。

2. 如果存在法定解除事由，例如租赁物在租赁期间发生所有权变动且非因承租人原因致使租赁物无法使用、因不可抗力致使不能实现合同目的等情况，承租人可以解除合同并可能要求退还租金等相关费用。

3. 如果承租人单方面无故解除合同，通常是不能退还租金的，并且可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。而如果是出租人存在违约行为，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金等。

二、租赁合同算不算霸王条款

租赁合同是否为霸王条款不能一概而论。

（一）正常的租赁合同条款

1. 正常的租赁合同是在双方平等协商的基础上订立的，对租赁双方的权利和义务进行合理约定，比如明确租赁物的使用范围、租金数额及支付方式、租赁期限、维修责任等，这些是保障租赁交易正常进行的必要内容，不属于霸王条款。

（二）可能构成霸王条款的情况

1. 如果合同条款存在一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的情况，就可能是霸王条款。例如，房东在合同中规定租户必须无条件接受任何租金涨幅，而不给予租户协商的权利；或者规定租户承担所有维修责任，即使是因房屋本身结构问题造成的损坏也要租户负责等。

2. 以格式条款形式出现且没有以合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，也可能被认定为霸王条款。

总之，要根据具体的合同条款内容和订立时的实际情况判断租赁合同是否为霸王条款。

三、租赁合同怎么签订有效的

要签订有效的租赁合同，需注意以下几点：

1. 合同主体。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者依法成立的法人等。

2. 租赁物条款。明确租赁物的名称、数量、用途等。例如，租赁房屋要写明具体地址、面积、房型等，以确保双方对租赁物的认知一致。

3. 租赁期限。需明确规定租赁的起止时间，包括年月日。如果是不定期租赁，也要按照法律规定进行约定。

4. 租金条款。要确定租金的数额、支付方式（如现金、转账等）和支付时间（例如每月几号支付等）。

5. 维修责任。明确租赁物的维修义务由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等。

6. 违约责任。双方应约定好违约情形及相应的责任承担方式，如一方提前解约的赔偿标准等。

7.合同形式。一般来说，书面形式的租赁合同更能保障双方权益，且租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

只要满足以上要点，租赁合同通常会被认定为有效。

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