一、租赁合同无效怎么处理

如果租赁合同被认定为无效，一般按以下方式处理：

（一）财产返还

1. 双方应互相返还因该租赁合同而取得的财产。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将承租人已支付的租金（按的规定）返还给承租人。

2. 如果租赁物在承租人使用过程中有损坏或者添附的情况，要区分对待。对于损坏，承租人应根据过错程度承担赔偿责任；对于添附，如果未经出租人同意，承租人应自行拆除，造成租赁物损失的要赔偿，如果经出租人同意的添附，可根据双方的过错程度分担现值损失。

（二）赔偿损失

1. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

2. 损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为准备履行租赁合同而投入的资金、对租赁物进行必要修缮的费用等；间接损失如因租赁合同无效而导致的预期利益的丧失等，但间接损失的认定要符合法律规定的范围和条件。

二、合同怎样续签

房屋租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 租赁期届满前，承租人和出租人应就续签事宜进行沟通。承租人应表达自己续租的意愿，出租人如果同意续租，双方可以协商新的租赁条款。

2. 若承租人想对原合同条款进行修改，如租金调整、租赁期限延长或变更房屋用途等，应及时告知出租人，双方协商达成一致。

（二）合同修订

1. 双方确定续租后，需对原房屋租赁合同进行修订。重点修改租赁期限、租金金额及支付方式等条款。

2. 检查其他条款是否需要调整，例如房屋的维修责任、装修约定等，确保新合同符合双方的需求。

（三）签署合同

1. 双方仔细审阅新合同条款，确认无误后，在合同上签字或盖章。

2. 签署日期应为租赁期届满后的起始日期，以确保新合同的时效性。

3. 留存合同副本，以备日后发生争议时作为证据使用。

三、房屋租赁标准合同

以下是郑州房屋租赁标准合同应包含的一些主要内容：

（一）合同双方信息

包括出租方（姓名、号、联系方式、地址等）和承租方（同样包含这些基本信息）。

（二）房屋基本情况

1. 房屋地址、面积、户型结构等准确描述。

2. 附属设施设备，如家具、家电等的详细清单，并注明其状况。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，以及续租相关约定，例如续租需提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期。

2. 押金金额，以及在何种情况下押金予以退还或扣除。

（五）房屋使用及维护

1. 承租方对房屋的使用范围限制，如不得擅自改变房屋结构等。

2. 房屋正常损耗与承租方责任导致的损坏区分，及维修责任的承担方。

（六）违约责任

双方如有违约行为（如提前解约、拖欠租金等）各自应承担的责任。

（七）争议解决方式

通常约定通过协商解决，协商不成可向房屋所在地有管辖权的提起诉讼等。

在签订合同前，双方应仔细阅读各项条款，确保自身权益得到保障。

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