一、什么叫长期租赁合同

长期租赁合同是租赁合同的一种，指的是租赁期限较长的租赁协议。

从租赁期限角度看，虽然法律没有明确规定多长时间算长期，但通常租赁期限达到数年（如5年、10年等）可视为长期租赁。在长期租赁合同中，出租方将特定的财产（如房屋、土地、设备等）在较长时间内提供给承租方使用，承租方按照约定向出租方支付租金。

这种合同有几个特点：一是租赁期限长，这使得双方的权利义务在较长时间内保持稳定。二是对租金的约定可能会考虑到市场变化等多种因素，例如约定租金按一定比例逐年递增。三是在长期租赁期间，可能会涉及到更多复杂的情况，如租赁物的维修保养责任、改良升级的处理等。总之，长期租赁合同在商业租赁、住房租赁等多种领域都较为常见，对明确双方在较长租赁期间的权利和义务具有重要意义。

二、租赁合同和租金区别

租赁合同是一种契约性文件，而租金是租赁合同中的一个重要元素。

（一）租赁合同

1. 定义与性质

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系。

它具有双务性、有偿性、诺成性等特征。双务性体现在出租人和承租人都有各自的权利和义务，例如出租人要交付租赁物，承租人要支付租金；有偿性表明承租人使用租赁物是需要付出相应代价（租金）的；诺成性表示只要双方达成合意，合同即成立。

2. 内容

通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

（二）租金

1. 定义与性质

租金是承租人因使用租赁物而向出租人支付的费用。它是租赁合同的对价，是承租人取得租赁物使用权的代价。

2. 确定方式

租金的数额、支付方式、支付期限等通常由双方在租赁合同中约定。其数额可能根据租赁物的价值、市场行情、租赁期限等因素确定。

三、怎么做租赁合同

租赁合同的制作需包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号或统一社会信用代码（若为单位）、联系地址、联系电话等信息，以便合同履行过程中的联系与责任确定。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如租赁房屋要写清具体地址、房型结构、建筑面积等；租赁设备要列出设备的品牌、性能参数等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租条款，要明确续租的条件、方式以及续租租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的金额、计算方式（如每月固额或按照一定比例计算等）。

2. 明确租金的支付周期（如月付、季付等）和支付日期，同时要注明支付的方式（如银行转账、现金等）。

（五）维修与保养

1. 界定租赁物维修责任的归属，一般由出租方负责大的维修，承租方负责日常维护保养，但可以协商确定。

2. 规定维修的通知方式，当租赁物需要维修时，一方如何通知另一方。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的变更和解除条件等内容。

以上是关于什么叫长期租赁合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！