一、怎样声明租赁合同

租赁合同声明一般需要包含以下要点：

（一）明确合同双方身份信息

包括出租方和承租方的姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等，这有助于确定合同主体，方便双方在合同履行过程中的联系与沟通，以及在发生纠纷时确定诉讼主体等。

（二）租赁物描述

详细说明租赁物的情况，例如要说明房屋的具体位置（包括门牌号、小区名称等）、面积、房屋结构、附属设施等；设备租赁则要说明设备的名称、型号、规格、数量等。清晰的租赁物描述能避免在租赁期间因租赁物范围产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，这是确定双方权利义务存续期间的关键。同时，若有续租等特殊情况的约定，也应在声明中注明，比如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（如按月、按季、按年）、支付方式（如现金、银行转账等）。如果有租金递增或递减的情况，也要详细说明计算方式。

（五）双方权利义务

例如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用租赁物、按时支付租金等，还应包括对维修、保养责任的约定等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，这有助于保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

可选择协商、或诉讼等方式解决争议，并明确约定，如果选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

二、房屋租赁合同认定

房屋租赁合同的认定主要从以下几方面考量：

一是合同主体。出租方应当是房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同可能存在效力待定的情况。

二是合同内容。合同需明确租赁房屋的具体位置、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。如果这些条款约定不明确，可能会影响合同的履行与认定。例如，没有明确租赁期限的，视为不定期租赁。

三是合同形式。一般来说，六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。但口头约定的短期租赁也是有效的。

四是合法性。合同内容不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，将不符合居住条件的供人居住的合同可能被认定为无效。

三、如何要到租赁合同

如果想要获取租赁合同，可从以下途径着手：

1. 与合同相对方索取。如果是承租人，可向出租人请求提供租赁合同副本。如果是出租人，也可向承租人提出相同要求。这是最直接的方式，双方基于诚实信用原则，在租赁关系建立后，都有义务应对方合理请求提供合同文本。

2. 查看留存备份。如果是通过中介机构租赁房屋或场地等，中介机构通常会留存租赁合同备份，可以向中介提出查看和获取备份的请求。

3. 若是涉及诉讼或仲裁等司法程序，可向或仲裁机构申请调取。例如，在因租赁合同纠纷起诉或仲裁时，当事人有权申请司法机关或仲裁机构从另一方获取租赁合同作为证据材料。

4. 若在等组织内部，可查询公司的合同管理部门或相关档案保管处。比如企业租赁办公场地，公司内部的行政部门或档案室可能保存有租赁合同副本。

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