一、房屋租赁合同年限最长是多长时间

根据我国相关法律规定，房屋租赁合同年限最长为20年。

《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对房屋租赁合同的最长期限作出限制，主要是为了维护交易秩序和当事人的合法权益，避免因过长的租赁期限导致合同履行过程中出现不可预见的风险和问题。

在签订房屋租赁合同时，双方当事人应严格遵守法律规定的租赁期限限制。若租赁双方约定的租赁期限超过20年，超出部分不具有法律效力，在实际履行过程中，超出部分的约定将无法得到法律的保护。

当租赁期限届满后，若双方仍有继续租赁的意愿，可以通过协商一致，依法续订租赁合同，重新确定租赁期限，但同样不能超过20年。

二、房屋租赁合同是否必须采取书面形式

房屋租赁合同并非必须采取书面形式。具体情况如下：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁虽然在灵活性上有一定优势，但对于租赁双方而言，缺乏明确、稳定的合同约定，可能会带来一些潜在风险，比如租金调整、租赁物使用等方面容易产生纠纷。

而租赁期限六个月以下的，当事人可以选择口头形式或者其他形式订立租赁合同。不过，从实践角度来看，即使租赁期限较短，采用书面形式明确双方权利义务，也有助于预防和减少纠纷的发生。书面合同能够清晰地记载租赁双方约定的各项条款，如租金数额、支付方式、租赁用途、维修责任等，一旦发生争议，书面合同可以作为有力的证据，便于确定双方的责任和解决纠纷。

三、房屋租赁合同写错还有法律效力吗

房屋租赁合同存在写错的情况时，其法律效力需根据具体情形判断：

（一）非关键信息写错。若仅是一些不影响合同核心权利义务的信息，如租赁房屋的门牌号写错一个数字，但根据其他信息能明确具体房屋位置；或者承租人姓名中某个字书写有误，但能确定具体承租人身份等。这种情况下，一般不影响合同的法律效力，双方可以通过协商、补充协议等方式对错误信息进行更正。

（二）关键信息写错。如果涉及租赁期限、租金金额、租赁用途等关键条款写错，且双方对错误条款的理解存在重大分歧，无法达成一致意见。那么，这种情况下可能会影响合同的效力。若一方存在故意写错关键信息，意图欺诈对方，受损方有权请求撤销该合同；若双方均无意写错，可协商变更或重新签订合同。

总之，房屋租赁合同写错不一定导致，要具体分析错误内容及对合同的影响。

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