一、租赁合同就学怎么规定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁物用途方面，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。

关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租金方面，租金的数额及支付方式等由双方协商确定。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

另外，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、合同的标准

房屋租赁合同通常应包含以下标准内容：

1. 合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、号或组织机构代码证号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况：包括房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况的描述，以便准确界定租赁物。

3. 租赁期限：明确约定租赁开始日期和结束日期，避免期限模糊产生争议。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），以及是否有租金调整的相关约定。

5. 房屋用途：明确租赁房屋的用途，例如居住、办公等，防止承租方擅自改变用途。

6. 维修责任：规定房屋及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担，一般来说，自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

7. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、提前解约的赔偿等，保障合同的顺利履行。

三、租赁如何转租合同

商铺转租合同需要注意以下方面：

（一）取得原出租方同意

1. 如果未经原出租方同意擅自转租，原出租方有权解除租赁合同。所以在转租前，应当以书面形式取得原出租方的同意，并且最好在转租合同中附上原出租方同意转租的书面文件。

2. 原租赁合同对转租有特殊约定的，比如限定转租用途、转租期限等，转租合同也要遵循这些约定。

（二）转租合同内容

1. 明确转租双方当事人，包括转租方（原承租人）和次承租人的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 详细写明商铺的位置、面积、租赁用途等基本情况，确保与原租赁合同一致。

3. 转租期限不能超过原租赁合同剩余的租赁期限。

4. 租金及支付方式要明确，包括转租租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。

5. 商铺的维修责任，可以约定由哪一方负责商铺的日常维修、大型维修等事项。

6. 违约责任条款，如双方违反合同约定应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

7. 争议解决方式，可约定通过或者诉讼解决纠纷。

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