一、要租赁合同才能退房吗

是否需要租赁合同才能退房，取决于具体情况。

如果是正常租赁关系，租赁合同是确定双方权利义务的重要依据。一方面，若合同中有关于退房条件、程序的约定，比如提前多久通知房东、是否需要承担违约责任等，一般需要依据合同执行退房事宜。另一方面，即使没有合同，租客也有权利退房，但可能会在确定租赁时长、租金结算、房屋设施状况等方面存在争议，因为缺乏合同约定。

如果是存在特殊情况，例如房屋存在危及租客安全健康等法定解约事由，租客可以随时退房，不一定非要租赁合同。不过，有租赁合同会更有利于明确双方在这种特殊情况下的权利和义务关系。

所以，不能简单说要租赁合同才能退房，需要综合多方面因素判断。

二、租赁合同解除权标准

租赁合同解除权主要有以下标准：

（一）约定解除

1. 当租赁合同中明确约定了的条件时，一旦该条件成就，一方或双方就有权解除合同。例如，合同约定若承租人连续两个月未按时支付租金，出租人有权解除合同；或者约定若房屋因不可抗力部分毁损致使合同目的无法实现，双方可解除合同等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因地震导致租赁房屋完全倒塌无法使用，任何一方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍未在合理期限内支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，导致房屋无法正常使用，出租人可解除合同。

三、租赁合同到期了怎么装饰

租赁合同到期后，关于装饰部分需要分情况处理：

1. 如果装饰是经过出租人同意的：首先，看租赁合同中是否有关于装饰装修物处理的约定，有约定按约定处理。例如，约定装饰部分归出租人所有，承租人不得拆除；若约定承租人可拆除且不损害房屋原状的，承租人可以拆除带走装饰物品，但拆除过程中不能对房屋造成破坏，若造成破坏应恢复原状或赔偿损失。

2. 如果装饰未经出租人同意：承租人自行装饰的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因为承租人在未经同意的情况下装饰房屋可能侵犯了出租人对房屋的权益，例如改变了房屋结构等情况。

总之，处理租赁合同到期后的装饰问题，要依据合同约定、是否经出租人同意等因素综合判断。

以上是关于要租赁合同才能退房吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！