一、商铺租赁如何避坑合同

在商铺租赁中，要从以下方面避免合同中的坑：

1. 明确租赁双方信息。确保合同中出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等准确无误，避免出现主体混乱的情况。

2. 商铺状况清晰描述。包括商铺的具体地址、面积、内部设施设备状况等，例如注明商铺是否为毛坯还是已经装修好的状态，设施设备是否能正常使用，以防止后期交接时产生争议。

3. 租赁期限与租金条款。租赁期限要明确起始日期和终止日期，租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间也要详细规定，并且对于租金递增的情况（如果有），明确递增的比例和计算方式。

4. 维修责任划分。明确商铺在租赁期间哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，例如房屋主体结构一般由出租方负责维修，而承租方自行装修部分则由承租方维修。

5. 违约责任。规定双方违约时的责任承担方式，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿标准等，保障双方的权益。

二、机械租赁保底合同怎么签

机械租赁保底合同的签订需要注意以下几个方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可查且具有相应的民事行为能力。

（二）机械描述

1. 详细列出租赁机械的名称、型号、规格、数量等，例如是某品牌某型号的挖掘机，数量为3台。

2. 注明机械的状况，包括新旧程度、附属设备等情况。

（三）租赁期限

1. 确定开始租赁的日期和结束日期。

2. 对于可能存在的续租情况，要约定好续租的条件和通知方式。

（四）保底条款

1. 明确保底租金的金额或计算方式，例如每月保底租金为5000元，不论机械实际使用时长。

2. 若根据使用时长计算租金，要设定最低使用时长对应的租金数额。

（五）租金支付

1. 约定租金支付的周期，如月付、季付等。

2. 确定支付的方式，如银行转账，并提供准确的收款账号信息。

（六）机械的使用与维护

1. 规定承租方对机械的正常使用范围，避免过度使用或不当使用。

2. 明确机械的维修、保养责任方，如日常保养由承租方负责，大的维修由出租方负责等。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供合格机械等。

2. 针对不同违约情形设定合理的违约责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以选择诉讼或者的方式解决合同履行过程中出现的争议。

三、双方都叫什么

在租赁合同中，一方称为出租人，另一方称为承租人。

出租人是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）出租给他人使用的一方，其享有收取租金等权利，同时负有按照约定提供租赁物等义务。

承租人则是从出租人处租赁财产使用的一方，承租人拥有在租赁期间按照约定使用租赁物的权利，并且负有支付租金、妥善保管租赁物等义务。

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