一、房东卖房租赁合同怎么签

在房东卖房的情况下签订租赁合同，需要注意以下几点：

（一）明确租赁关系不受房屋买卖影响

在合同中应写明，即使房东将房屋出售，新的房屋所有人也必须遵守原租赁合同的条款，承租人有权按照合同约定继续使用房屋直至租赁期满。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

（二）房东的告知义务

房东应如实告知承租人房屋处于待售状态。这样承租人可以在知晓情况的前提下决定是否租赁该房屋，同时也避免后续可能产生的纠纷。

（三）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。并且约定租金在租赁期间是否有调整的可能以及调整的条件。

（四）房屋使用和维护

详细列出承租人对房屋的使用范围，例如是否可以对房屋进行一定程度的装修改造。同时规定双方对于房屋维护的责任，正常损耗由谁负责，人为损坏如何处理等。

（五）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如房东提前解约或承租人未按时支付租金等情况的赔偿方式等。

二、怎样写关于合同

写房屋租赁合同，需包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

要写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份明确。

（二）房屋基本情况

描述房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）情况。同时明确房屋的用途，是居住还是商用等。

（三）租赁期限

明确约定租赁的起始日期和终止日期，包括续租、提前解约等相关条款。比如，若提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（月付、季付或年付等），以及支付的具体日期。还要约定租金是否包含、等其他费用。

（五）房屋维修责任

明确房屋及附属设施设备的维修义务归属于哪一方，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责维修等。

（六）其他条款

包括但不限于违约责任（如一方违约需承担的赔偿责任）、争议解决方式（如协商不成通过还是诉讼解决）等条款。

按照这些要点书写，能使房屋租赁合同较为全面、规范。

三、租赁合同不能超多少年

租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡租赁双方的权益，既保障了承租人较长时间使用租赁物的需求，又避免了因租赁期限过长而可能引发的各种不确定因素和对租赁物所有人权益的过度限制等问题。

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