一、房租租赁期间房东卖房怎么处理

（一）如租赁房产在租用过程中发生所有权变更，承租人向房屋所有者要求继续履行原有的诉求，人民应予以批准并维护。

（二）然而，对于以下两种特殊情况，或是在双方当事人之间存在额外条款规定的前提下，租赁房屋的所有权变更将不适用上述原则：

（1） 在出租房屋之前已经设定了抵押权，由于抵押权人实现其抵押权而导致所有权发生变化的情况；

（2） 在出租房屋之前，该房产已经由人民法院依法查封的情况。

（三）若房主在租赁期间决定出售房产，则必须在出售之前的合理期限内向租户发出通知，以使其能够行使优先购买权。

如果租户未能在收到通知后的15天内明确表达购买意愿，那么房主有权将房产出售给第三方，但是租户仍可继续履行原有的租房合同。

《》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、纠纷处理的程序

解决租赁纠纷的程序如下：首先，双方通过协商进行解决；若协商无果，则须提交诉讼或请求并附上相关证据，依法向法院或仲裁委员会申诉；待上述机构做出决定后，由当事人根据裁决书履行责任；如有一方拒绝执行，另一方可要求法院采取措施。

三、租赁的厂房被执行了怎么办

在租赁的房屋遭遇法院强制执行的情况下，如果承租人并无任何过失而导致租赁合同无法继续履行，那么应由出租人承担相应的法律责任，承租人有权向出租人提出赔偿损失的要求。

若双方在租赁合同中约定的违约金低于实际所遭受的损失，则人民法院或仲裁机构可依据当事人的申请进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适度的降低。

对于那些在租赁合同中约定了延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。

当租赁的房屋因法院强制执行而导致租赁合同无法正常履行时，如果这是由于出租人的过错所致，承租人有权要求出租人承担违约责任，对承租人因房屋强制执行而产生的损失进行赔偿。

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