一、房屋租赁合同到期有哪些规定

房屋租赁合同到期相关规定主要如下：

（一）续租规定。若租赁双方均有意继续租赁关系，可协商一致后重新签订，明确新的租赁期限、租金等条款。若承租人继续使用租赁房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时，但应给予对方合理的通知期限。

（二）返还房屋规定。后，承租人应按约定将房屋返还给出租人。返还的房屋应符合约定状态，若存在损坏需承担修复或赔偿责任。

（三）优先承租权规定。在同等条件下，承租人享有优先承租权，即若出租人继续出租房屋，承租人在租金、租赁期限等条件相同的情况下，有优先签订租赁合同的权利。

（四）装饰装修物处理规定。对于承租人经出租人同意进行的装饰装修，若合同有约定按约定处理；无约定的，根据不同情况，如未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除；形成附合的，按剩余租赁期分摊剩余价值等方式处理。

二、房屋租赁合同未到期能否解除

房屋租赁合同未到期，在一定情形下是可以解除的，具体分为以下两种情况：

（一）协商解除。租赁合同双方当事人经协商一致，可以提前解除合同。只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成共识，签订解除协议，即可解除合同。

（二）法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。对于租赁房屋来说，比如房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全健康，承租人可解除合同。

总之，房屋租赁合同未到期能否解除，需根据具体情况判断，符合协商解除条件或法定解除事由的，就可以解除合同。

三、房东提前终止怎么办

当房东提前终止租房合同，租户可按以下情况应对：

（一）看合同约定。若租房合同中对提前终止合同有明确约定，比如约定了房东提前解约需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。房东需按约定向租户支付违约金，违约金数额通常根据双方事先约定，可能是一个月租金等，租户也可要求房东赔偿因提前解约造成的实际损失，如重新找房产生的额外费用。

（二）若合同没有约定。依据相关法律规定，房东提前解约属于违约行为。租户可以要求房东继续履行合同，若房东执意解约，租户可要求房东赔偿因违约造成的损失，损失范围包括租户为租赁房屋所做投入、寻找替代房屋期间的额外支出等。

租户应注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、费用支出凭证等，以便在协商不成时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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