一、住房租赁合同怎么过户

住房租赁合同不存在过户的说法。

住房租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

如果是租赁房屋的使用权转让，这需要看租赁合同是否允许转租。如果允许，承租人与新的使用人签订转租协议，将自己基于原租赁合同享有的权利和承担的义务部分转让给新的使用人，但仍需告知出租人且遵循原租赁合同的相关约定，如租金支付方式、租赁期限等；如果租赁合同明确禁止转租，那么承租人不得擅自转让租赁房屋的使用权。

二、租赁合同无效怎么确认

租赁合同无效主要从以下方面确认：

一是合同主体方面。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，这种。

二是合同内容方面。合同内容违反的强制性规定，如租赁的房屋属于违法建筑，其租赁合同无效；若合同内容损害社会公共利益，也会被认定无效。

三是合同签订的意思表示方面。如果是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的租赁合同无效。另外，如果是以合法形式掩盖非法目的而签订的租赁合同，同样无效。

三、什么叫租赁合同无效

租赁合同无效是指租赁合同因不符合法律规定的有效条件而不具有法律效力。

一般来说，以下情况可能导致租赁合同无效：一是订立合同的当事人为无民事行为能力人，其不具备独立实施民事法律行为的能力，所订立的租赁合同无效；二是以虚假的意思表示订立的租赁合同，例如为了逃避债务而虚假租赁，这种合同无效；三是违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效，不过如果该强制性规定不导致合同无效的除外；四是违背公序良俗的租赁合同无效，像将用于违法犯罪活动的场所进行租赁等情况。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于住房租赁合同怎么过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。