一、未签订房屋租赁合同的效力

在房屋租赁关系中，未签订书面房屋租赁合同并不必然导致租赁关系无效。具体情况需分情况分析：

一是租赁期限六个月以上的情况。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，租赁关系是有效的，只是租赁期限不明确，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

二是租赁期限六个月以下的情况。当事人可以不采用书面形式订立合同，口头约定等形式同样可以成立有效的租赁关系。只要双方就租赁房屋的主要条款，如租赁房屋的位置、租金、租赁期限等达成一致意见，且不违反的强制性规定，该租赁关系即具有法律效力。

综上所述，未签订书面房屋租赁合同的效力不能一概而论，需结合具体的租赁期限等因素进行判断。

二、办理房屋备案流程

办理房屋租赁合同备案，一般有以下流程：

一是准备材料。出租人和承租人需准备好各自的明，如身份证等；房屋所有权证明，如；房屋租赁合同原件等。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

二是提出申请。双方携带准备好的材料，前往当地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，填写房屋租赁合同备案申请表，提交申请材料。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是审核与登记。相关部门会对申请及材料进行进一步审核，核实房屋信息、租赁双方身份等情况。经审核符合条件的，予以登记备案，并在租赁合同上加盖备案专用章。

四是领取备案证明。完成备案登记后，租赁双方可根据通知前往指定地点领取房屋租赁合同备案证明。该证明是租赁关系合法有效的重要凭证。

三、房屋租赁合同最长几年呢

房屋租赁合同的最长期限为20年。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以作出这样的规定，是为了维护租赁市场的稳定和公平。过长的租赁期限可能会对房屋的流转和利用造成不利影响，也可能导致双方权利义务关系长期固化，不利于根据实际情况进行调整。

在实际签订房屋租赁合同时，双方应根据自身需求和实际情况，在法律规定的范围内合理确定租赁期限。如果租赁期限较短，可能需要考虑到期后续租的问题；如果有长期使用房屋的需求，也可以在20年期限届满后依法续订合同，以保障自身的合法权益。同时，在合同中还应明确约定双方的其他权利和义务，避免日后产生纠纷。

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