一、办租赁合同需要预约吗

是否需要预约办理租赁合同，取决于当地的具体规定和办理部门的要求。

在一些地区，为了提高办事效率、合理安排人员和资源，可能会实行预约制度。这样可以避免办理者长时间等待，确保办理过程有序进行。

而在另一些地区，可能不需要预约，办理者可以直接前往相关部门，按照规定的流程办理租赁合同。

如果想要确切知道是否需要预约，建议通过以下途径获取信息：一是拨打当地负责租赁合同登记备案部门（如管理部门等）的办公联系电话进行询问；二是访问当地政府部门的官方网站，查看租赁合同办理相关的办事指南，其中会明确是否需要预约以及预约的方式（如果需要的话）。

二、租赁合同口头解除有效吗

租赁合同口头解除是否有效需要分情况来看。

（一）如果租赁期限在六个月以下，双方没有签订书面合同而仅有口头约定，这种情况下，口头解除是有效的。因为此时视为不定期租赁，双方都可以随时，只要解除的意思表示到达对方即可。

（二）如果租赁期限超过六个月，按照法律规定应当采用书面形式订立租赁合同。这种情况下，虽然原则上应当以书面形式解除合同，但如果双方口头解除合同且实际履行了口头解除的内容，例如承租人已经搬离租赁房屋，出租人也接受房屋收回并未提出异议，那么这种口头解除也是有效的。不过，如果一方对口头解除存在异议，可能会因为缺乏书面证据而在诉讼中面临风险。

所以，租赁合同口头解除在符合一定条件下是有效的。

三、租赁合同必须要成年吗

一般情况下，租赁合同的签订要求当事人具有相应的民事行为能力。在我国，成年（18周岁及以上）是具有完全民事行为能力的一种常见情形。

未成年人签订租赁合同存在特殊情况。8周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效，包括签订租赁合同。8周岁以上的未成年人属于，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，不过可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，签订租赁合同通常不属于与其年龄、智力相适应的行为，若无法定代理人同意或追认则合同效力待定。

所以租赁合同不必然要求成年，但未成年人签订租赁合同存在诸多限制和特殊情况。

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