一、深圳租赁合同要预约吗

在深圳办理租赁合同是否需要预约分情况而定。

（一）如果是通过深圳市住房和建设局的平台办理租赁合同备案登记，通常是需要预约的。这一举措主要是为了便于管理租赁事务，合理安排办理流程，避免窗口出现过度拥挤等情况。

（二）若是线下与房东自行签订简单的租赁合同，不需要进行备案登记的，那就不存在预约的问题。但这种未备案的租赁合同可能在一些涉及权益保障方面存在风险，例如办理、孩子入学等事务时可能无法提供有效依据。

总之，如果要办理租赁合同备案登记，建议提前了解当地相关部门的规定并按照要求进行预约办理。

二、恶意的租赁合同违法吗

恶意的租赁合同可能是违法的。

如果恶意是指以欺诈、胁迫等手段订立租赁合同，损害国家利益的，这种。例如，一方故意隐瞒租赁物的重大瑕疵或者虚构租赁物的用途等情况，诱使另一方签订合同，这就违背了另一方的真实意愿且可能损害国家利益，合同不具有法律效力。

若恶意表现为恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同也是无效的。比如出租人和承租人勾结，故意压低租金以逃避对第三人的债务，这种合同会被认定无效。

另外，如果恶意行为违反的强制性规定，比如违反关于租赁物用途等强制性规定，合同同样可能违法无效。

三、车位租赁合同可以更换吗

车位租赁合同在一定条件下是可以更换的。

如果合同双方协商一致，就可以对合同内容进行更换，包括租赁期限、租金金额、车位位置（如果有可调整性）等条款。这种协商变更需要以书面形式确定下来，以确保双方的权益和新的约定具有法律效力。

然而，如果一方单方面想要更换合同内容而另一方不同意，这是不被允许的，因为合同具有相对性和拘束力。但存在一些特殊情况，例如不可抗力因素导致原合同履行出现重大困难或不公平，经法定程序可以请求或机构对合同进行变更。例如，因为市政规划导致车位用途发生根本性改变，无法按原合同履行时，受影响方可以通过合法途径请求变更合同内容。

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