一、荣盛租赁合同怎么签

签订荣盛租赁合同，一般需注意以下方面：

（一）合同主体信息明确

1. 明确出租方与承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利联系及明确责任主体。

（二）租赁物相关内容

1. 详细描述租赁物，如为荣盛旗下的房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；如果是设备，需明确设备的规格、型号、状态等内容。

2. 约定租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用，避免用途不当给出租方带来风险或造成租赁物损坏。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，明确租赁时长。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付或年付等），避免租金支付方面产生纠纷。

（四）维修与保养责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，一般来说，正常损耗由出租方负责维修，但因承租方使用不当造成的损坏由承租方承担维修责任。

（五）违约责任

1. 明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、提前解约等情况下应承担的责任；出租方未按约定提供租赁物、干扰承租方正常使用等情况下的责任等。

（六）争议解决方式

1. 可选择协商、或诉讼等争议解决方式，若选择仲裁需明确仲裁机构，若选择诉讼需确定管辖。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保权益得到保障。

二、租赁合同含装修吗

商铺租赁合同是否包含装修需看合同具体约定。

如果合同明确约定包含装修，那么出租方提供的商铺应是带有特定装修状态的，承租方按此装修状态接收并使用商铺。

若合同未提及装修相关内容，一般情况下，商铺是按现状出租，现状可能是毛坯房也可能是有部分装修。承租方如需特定装修，可能需要自行承担装修费用和相关工作，但也要遵循相关，比如不能破坏建筑主体结构等。并且，在租赁结束时，对于装修部分的处置，若无约定，也需遵循法律规定和公平合理原则进行处理。

三、土地租赁合同能否

土地租赁合同不能直接用于贷款。

原因如下：

1. 从所有权角度看，土地租赁合同只是赋予承租人在一定期限内使用土地的权利，并不代表承租人对土地拥有所有权。银行等金融机构贷款通常要求借款人提供抵押物具有明确的所有权等合法权益，以保障在借款人无法偿还贷款时能够处置抵押物来弥补损失。

2. 从风险角度考虑，土地租赁合同存在诸多不确定因素，例如合同可能因为各种原因提前终止，土地用途也可能受到限制或者被依法变更等情况，这些不稳定因素使得其难以作为可靠的抵押物被金融机构接受。

3. 法律规定方面，并没有赋予土地租赁合同可以用于贷款抵押的法定效力。所以土地租赁合同本身不能用于贷款。

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