一、租赁合同要退还吗

在一般情况下，租赁合同是否退还需要看具体的约定和情形。

如果租赁合同已经履行完毕，双方没有争议且合同中约定了合同履行完毕后需退还合同原件，那么应当退还。这有助于双方清理相关事务，减少不必要的文件留存。

如果合同履行过程中出现争议，尤其是涉及到可能需要依据合同条款进行诉讼或者仲裁的情况，双方可能都需要保留租赁合同原件作为证据。在争议未解决之前，不建议退还。

另外，从谨慎的角度出发，即使合同履行完毕，出租方或承租方可能也会考虑保留合同副本，以便应对后续可能出现的与租赁事项相关的查询或者解释需求，例如税务审计等。

二、能签租赁合同吗

仅说“能签租赁合同吗”这样的问题很模糊。如果要签租赁合同，需要考虑多方面因素。

从主体资格看，签订租赁合同的双方需要具有相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其经营范围内签订合同。

从租赁物的合法性方面，租赁物不能是禁止租赁的物品。比如，法律禁止租赁枪支弹药等危险物品。

从双方的真实意愿来说，双方必须是在平等、自愿、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等违法情形。如果满足这些基本条件，一般是可以签订租赁合同的。

三、融资租赁合同由谁发起

融资租赁合同的发起方可以是出租人或者承租人。

从出租人角度来看，出租人作为资金的提供方，可能基于自身业务拓展、对特定行业或项目的看好等原因发起融资租赁合同。比如一些融资租赁，拥有资金优势，主动寻找有设备需求的企业，发起融资租赁合同，以租赁的形式提供设备并获取收益。

从承租人角度而言，承租人因自身资金不足但有使用设备等特定资产的需求时，也会主动寻找出租人发起融资租赁合同。例如企业需要大型生产设备来扩大生产，但缺乏足够资金购买，便会向融资租赁公司发起合同，以融资租赁的方式获取设备的使用权。

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