一、租赁合同能办贷款吗

租赁合同本身不能直接用于办理贷款。

一方面，贷款机构通常要求提供有价值、可变现或具有稳定收益来源的抵押物或担保物。租赁合同只是一种对租赁关系的约定文件，它代表的是承租人对租赁物在一定期限内的使用权，并非所有权，不具备直接作为抵押物的属性。

另一方面，从风险评估角度看，租赁合同的履行存在不确定性，如承租人可能违约、租赁物可能出现损坏等情况，这使得其无法像房产等固定资产那样给贷款机构提供足够的风险保障。不过，在一些特殊的金融产品中，如果承租人依据租赁合同有稳定的未来收益预期，例如长期的大型设备租赁，金融机构可能会基于该租赁合同产生的预期收益开发相关的金融产品，但这与传统意义上基于租赁合同办理贷款有本质区别。

二、金融贷款都是租赁合同吗

金融贷款并非都是租赁合同。

金融贷款是指金融机构将资金贷给有资金需求的个人或企业等，双方形成关系，主要涉及本金、利息、还款期限等约定。借贷人到期需要偿还本金及利息。

而融资租赁是一种特殊的金融业务模式，表面上看有租赁合同的形式，但本质上与传统贷款有区别。在融资租赁中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。虽然在一定程度上可以解决企业的资金需求，但与单纯的金融贷款在交易结构、法律关系、权利义务等方面存在诸多不同。

三、租赁合同收费标准

在上海，租赁合同本身的订立并不存在法定的统一收费标准。

如果是中介促成租赁合同订立，中介收费通常由市场调节。一般按照半月到一月租金的标准向承租方或者租赁双方收取中介服务费，但这并非法定，是行业的大致惯例。

从政府管理角度看，租赁合同备案可能涉及费用。不过，自2019年7月起，上海已实行租赁合同备案不收费政策，减轻了租赁当事人的负担。

在租赁过程中，如果发生纠纷涉及等费用，律师费会根据案件复杂程度、涉及金额等因素确定，不同律师收费也有所差异。例如简单的租赁合同纠纷，律师费可能相对较低，复杂的涉及多方权益争夺、标的金额较大的案件，律师费会相应提高。

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