一、车库租赁合同注意哪些

车库租赁合同需注意以下几点：

1. 合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

2. 车库情况。详细描述车库的位置、面积、编号等信息，避免因车库信息不明确导致争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始与结束的时间，同时要约定好提前解约的相关事宜，如是否需要承担违约责任等。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），还要注明租金是否含税。

5. 用途。约定车库只能用于停车或双方同意的特定用途，防止承租方将车库挪作他用。

6. 维修责任。一般来说，结构等主体部分由出租方负责维修，日常使用中的小修可由承租方负责，但需在合同中明确。

7. 保险。双方可协商车库及其内车辆的保险责任由谁承担。

8. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等，以保障合同的顺利履行。

二、如何换签租赁合同换

换签租赁合同主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 租赁双方需就换签合同的意愿、新合同的主要条款（如租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途等）进行协商，达成一致意见。

2. 明确原租赁合同中未履行完的权利义务如何在新合同中衔接，例如未使用的租金是否结转等。

（二）拟定新合同

1. 根据协商结果，拟定新的租赁合同。新合同应包含必要的法定条款，如双方当事人的姓名或者名称和住所、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 确保新合同的条款不存在违反强制性规定的内容。

（三）签订新合同

1. 双方仔细阅读新合同条款后，在合同上签字或者盖章。

2. 按照新合同约定，履行相应的权利和义务，如交付租金、交付租赁物等。

（四）备案（若有需要）

如果原租赁合同进行了备案登记，根据当地规定，可能需要对新换签的合同进行备案登记手续。

三、只有租赁合同怎么签

签订租赁合同，可遵循以下要点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

2. 租赁物描述。详细写明租赁物的具体情况，如要写清房屋的具体地址、面积、房型、附属设施等；设备租赁则要说明设备的型号、规格、性能等。

3. 租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途。明确租赁物的用途，承租方不得擅自改变用途。

6. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式进行约定。

8. 争议解决方式。可选择诉讼或者等方式解决争议。

双方在确认合同条款后，在合同文本上签字或盖章，合同即成立。

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