一、房屋租赁合同中没有写违约金怎么算

在房屋租赁合同中未约定违约金的情况下，相关赔偿或补偿可按以下方式确定：

（一）按照法律规定。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，违约方需赔偿因自身违约给对方造成的实际经济损失。

（二）根据实际损失情况。比如，因一方提前解约导致另一方重新寻找租户期间房屋空置产生的租金损失，或者为准备履行合同而支出的合理费用等，都可作为损失要求违约方赔偿。

（三）合理补偿。在一些情况下，虽难以精确计算具体损失，但可根据公平合理原则，结合市场行情、租赁房屋的具体情况等，由法院酌情判定违约方给予一定的合理补偿，以弥补对方因违约行为所遭受的不利影响。

二、房屋租赁合同的根本违约责任是什么

房屋租赁合同中，根本违约责任主要体现在以下几方面：

（一）出租方的根本违约。若出租方未按约定提供符合使用条件的房屋，如房屋存在严重安全隐患、影响正常居住的质量问题等，致使承租方无法实现租赁目的，构成根本违约。另外，未经承租方同意，提前收回房屋，使承租方无法继续使用租赁房屋，也属于根本违约行为。

（二）承租方的根本违约。承租方未经出租方同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损害，例如将住宅改作商业用途且破坏房屋结构，可能导致出租方的房屋价值受损，构成根本违约。还有，承租方逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，且无正当理由，这可能使出租方无法实现收取租金的主要合同目的，也属于根本违约。

总之，在房屋租赁合同中，一方的违约行为若导致另一方无法实现合同目的，即构成根本违约，违约方需承担相应的法律责任。

三、房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年。

根据我国《民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁合同纠纷中，当一方的合法权益受到侵害，例如出租方未按约定提供租赁房屋的必要设施影响承租方正常使用，或者承租方未按时支付租金等情况，受损方自知道自身权利被侵害以及明确侵害方之时起，三年内向法院提起诉讼。

不过，若存在的情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效期间会重新计算。另外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在处理房屋租赁合同纠纷时，需关注诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。

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