一、怎样制作租赁房屋合同

制作租赁房屋合同可遵循以下要点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在发生纠纷时能顺利联系到当事人。

（二）房屋基本情况

1. 详细写出房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、室内设施设备等情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，避免后期产生争议。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（每月、每季度等）。

（四）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 约定房屋及其设施设备的维修责任由哪一方承担，一般正常使用损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等，并明确相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 可添加关于合同的解除、续租等条款，以及争议解决方式（如协商、诉讼等）。

二、合租怎样签

租赁合同合租的签订需要注意以下几点：

（一）明确合租各方身份信息

应准确写明合租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本身份信息，确保各方身份可查。

（二）房屋相关信息

1. 写明合租房屋的具体地址、面积、户型等，避免因房屋信息不明确引发纠纷。

2. 明确合租人对房屋的使用范围，例如哪些房间由谁使用等。

（三）租金与费用分担

1. 确定租金总额以及每个合租人分担的比例或具体金额。

2. 明确其他费用如、、等的分担方式，是按人头还是按使用比例等。

（四）租赁期限

清晰约定租赁开始和结束的日期，避免租赁期限不明。

（五）合租人的权利与义务

1. 各方应遵守的房屋使用规则，如不得擅自改变房屋结构等。

2. 关于公共区域的使用和维护责任等也要明确规定。

（六）违约责任

约定如果一方违反合同约定，应承担的具体违约责任，如支付违约金的金额等。

（七）争议解决方式

可以选择诉讼或者等方式解决合租过程中可能出现的争议。

在签订合租租赁合同时，合租各方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、怎么查租赁合同备案

查询租赁合同备案的方式如下：

（一）线下查询

1. 到当地的房地产管理部门查询。一般来说，携带本人有效身份证件，前往房屋所在地的房地产交易中心或者住建局相关窗口，告知工作人员要查询特定房屋的租赁合同备案情况，按照工作人员的要求提供相关信息，如房屋地址等，即可进行查询。

（二）线上查询

1. 部分地区有政务服务平台或者房产管理部门的官方网站提供查询服务。登录当地的政务服务网或者房产管理部门官网，寻找与备案查询相关的入口。通常需要注册并登录账号，然后输入租赁合同编号、房屋地址、承租人或出租人姓名等必要信息进行查询。

不同地区的查询方式和可查询的内容可能会有所差异，若在查询过程中遇到困难，可以拨打当地的房产管理部门咨询电话寻求帮助。

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