一、房屋租赁登记的效力是什么

房屋租赁登记具有多方面效力，具体如下：

一是对抗效力。在租赁关系中，若未进行租赁登记，当出现一房多租等情形时，已登记的承租人在与未登记的承租人权利冲突时，往往处于更有利地位，其租赁权可有效对抗未登记的租赁关系，保障自身租赁权益的优先性。

二是公示效力。通过登记，向社会公众公示房屋的租赁状态，使潜在的交易第三人能够清晰了解该房屋是否已被租赁。这有助于维护交易安全，避免不知情的第三人因不知情而遭受不必要的损失，保障交易秩序的稳定。

三是管理效力。房屋租赁登记便于相关行政管理部门对房屋租赁市场进行规范管理，掌握租赁市场动态，实施有效的监管措施，促进租赁市场的健康发展。例如，可据此征收相费，规范租赁双方行为等。

总之，房屋租赁登记对于保障租赁双方权益、维护交易安全及市场秩序都具有重要意义。

二、房屋租赁期间发生买卖怎么处理

在房屋租赁期间发生买卖的情况，需遵循“买卖不破租赁”原则及相关法律规定来处理，具体如下：

其一，租赁关系不受影响。“买卖不破租赁”原则规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋。

其二，承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该租赁房屋的权利。若出租人未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

其三，通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，以便承租人做好相应准备，决定是否行使优先购买权等。

总之，房屋租赁期间发生买卖时，各方应遵循相关法律规定，保障自身及他人的合法权益。

三、房屋租赁纠纷在哪个起诉

房屋租赁纠纷起诉法院的确定，需根据具体情况判断：

一是专属管辖。若涉及房屋等不动产纠纷，一般由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，房屋在哪儿，就向该房屋所在地的法院起诉。例如，租赁的房屋位于A市B区，那么就应向A市B区的法院提起诉讼。

二是协议管辖。若租赁双方在租赁合同中，通过书面协议的方式约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应按照双方的约定来确定管辖法院。比如，双方约定由合同签订地的法院管辖，且合同签订地在C市D区，那么就向C市D区的法院起诉。

需注意的是，若当事人之间没有约定管辖法院，通常应按照专属管辖的规定，向房屋所在地法院起诉，这样能确保案件得到妥善、高效的处理。

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