一、房屋租赁合同备案过期怎么办

房屋租赁合同备案过期后，可按以下方式处理：

（一）重新办理备案。根据相关规定，租赁双方应在规定时间内进行合同备案，过期后需携带、双方明等相关材料，前往当地房地产管理部门或其指定机构，重新提交备案申请。工作人员会对提交材料进行审核，审核通过后完成新的备案登记。

（二）了解是否有相应的宽限期及免责情形。部分地区可能规定在一定合理期限内补办备案不予以处罚，或者因不可抗力等特殊原因导致备案过期的，可在不可抗力因素消除后及时补办备案手续。

（三）关注逾期备案可能产生的后果。在一些地方，逾期备案可能会面临罚款等。若租赁双方后续涉及相关纠纷，未及时备案的合同在证据效力等方面可能会受到一定影响。因此，发现备案过期后应尽快按规定处理。

二、房屋出售还需履行租赁合同吗

在房屋出售的情况下，通常仍需履行租赁合同。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体而言，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有法律约束力。新的所有权人不能以自己成为房屋所有人为由，单方面解除租赁合同或者要求承租人腾退房屋。

原因主要有两点。（一）租赁合同是承租人与原房屋所有人基于双方真实意思表示而订立的合法有效合同，在租赁期限内，承租人依法享有对租赁房屋的占有、使用等权利，这些权利不应因房屋所有权的变更而受到影响。（二）“买卖不破租赁”原则有助于维护租赁关系的稳定性，保护承租人的合法权益，避免因房屋所有权变动给承租人带来不必要的困扰和损失。

不过，如果租赁合同本身存在无效、可撤销等法定情形，或者双方协商一致解除租赁合同，则不受此原则限制。总之，一般情况下房屋出售后租赁合同需继续履行。

三、房东私自涨租能不能

在租赁关系中，房东私自涨租的情况需分情形判断能否解除合同。

若租赁合同中明确约定了租金金额及租赁期间不得擅自涨租等条款，房东私自涨租属于违约行为。此时，租客有权解除合同。因为房东的行为违反了合同约定，侵害了租客按照约定租金使用租赁物的权益，租客依据《》中关于违约方导致合同目的无法实现等相关规定，可解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。

若租赁合同中未对租金调整作出明确约定，且在租赁期间房东涨租，租客可以拒绝接受涨租要求，继续按照原租金履行合同。若房东因此采取停水停电、干扰正常使用等不当行为，影响租客对租赁物的正常使用，租客也有权解除合同。

总之，在房东私自涨租存在违约或导致租客无法正常使用租赁物等情形下，租客通常可以解除合同。

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