一、民事租赁合同怎么判决

民事租赁合同的判决会综合多方面因素。

（一）合同效力方面

1. 如果合同是双方真实意思表示，不违反强制性规定，一般认定有效。例如，双方自愿签订的普通住宅租赁协议，内容合法，就为有效合同。若存在欺诈、胁迫或者损害国家利益等情形则可能被认定无效。

2. 对于一些订立的租赁合同，需要看是否经过法定代理人追认等情况来判定效力。

（二）双方履行情况

1. 出租方应按约定提供符合要求的租赁物。若出租房屋存在严重质量问题影响使用，属于未适当履行义务。

2. 承租方应按时足额支付租金。若拖欠租金，可能承担违约责任。

（三）违约责任

1. 违约方需承担约定的违约责任，如违约金的支付等。如果合同约定承租方逾期支付租金需支付一定比例的违约金，法院会根据实际情况判定是否支持。

2. 若违约造成对方损失，还需赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因承租方提前解约，导致出租方错失将房屋租给他人的租金差价损失等。

法院会依据事实和证据，按照相关法律规定作出公正判决。

二、合同怎样终止

房屋租赁合同的终止主要有以下几种方式：

1. 合同期满终止。当租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的情况下，合同自然终止。

2. 协商一致终止。出租方和承租方可以协商，就终止合同的相关事宜达成一致意见，例如退还租金、押金的处理等。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住。

在租赁期间，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如承租方长期拖欠租金，经催告后仍不支付，出租方有权解除合同；或者出租方不能提供符合合同约定的房屋供承租方使用等情况。

一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也可以解除合同。

三、租赁合同有留意什么

签订租赁合同时有以下几点需要留意：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，以确保合同主体的明确性与可追溯性。

2. 租赁物相关信息要详细，如房屋租赁要写明具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要明确设备的规格、型号、性能状况等。

3. 租赁期限必须明确规定起始日期和终止日期，避免产生租赁时长的争议。

4. 租金条款方面，要确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等）。

5. 维修责任需界定清楚，正常使用下租赁物的自然损耗由哪方负责维修，以及人为损坏后的维修责任归属。

6. 对于续租、转租的约定也要在合同中体现，是否允许续租、续租的条件，转租是否需要出租方同意等。

7. 违约责任条款不可或缺，明确双方违约后的赔偿方式、额等，以保障合同的顺利履行。

以上是关于民事租赁合同怎么判决的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。