一、房租租赁合同多少生效

房租租赁合同的生效时间通常遵循以下几种情况。

一是当事人有约定的从约定。如果合同中明确约定了生效的具体条件或者时间，比如双方签字后三天生效，或者自办理完某一手续起生效，那就按照约定执行。

二是没有约定生效条件的，一般自合同成立时生效。对于房租租赁合同来说，当出租方和承租方就的主要条款达成一致，例如房屋的位置、租赁期限、租金等条款，双方签字或者盖章后合同就成立并生效。不过，存在特殊情况，例如法律规定需要办理备案登记手续的租赁合同，虽然未办理备案登记不影响合同的生效，但可能会影响合同相关权益的行使，比如不能对抗善意第三人等。

二、如何提出终止租赁合同

若要提出终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中关于终止合同的条款。例如是否有约定特定的终止条件，像租赁物因不可抗力部分损毁无法正常使用达到一定比例时可终止等。

2. 关注合同中对于提前终止合同需承担的责任，如是否需要支付违约金，违约金的计算方式等。

（二）与对方协商

1. 主动且诚恳地与出租方（如果是承租方提出终止）或者承租方（如果是出租方提出终止）进行沟通。明确表达想要终止合同的意愿。

2. 在协商过程中，给出合理的理由，例如自身经营状况不佳无法继续承担租金（承租方角度）或者房屋需要进行大规模修缮且不适合继续出租（出租方角度）等。

3. 尝试就终止合同的相关事宜达成一致，如是否可以减免部分违约金或者对未使用的租赁期租金进行退还等。

（三）书面通知

1. 如果协商一致，应出具书面的终止租赁合同协议，明确双方权利义务终止的时间、后续的交接事宜等。

2. 若协商不成，按照合同约定的通知方式向对方发送书面的终止合同通知，注明终止的原因和依据合同条款的说明。但这种情况下可能面临对方追究违约责任的风险。

三、如何撤销房屋租赁合同

撤销房屋租赁合同需满足一定条件并遵循相应程序。

（一）法定撤销情形

1. 因重大误解订立的合同。例如对房屋面积、用途等存在重大误解。

2. 在订立合同时显失公平的。比如租金明显低于或高于市场正常价格很多。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

（二）撤销程序

1. 通知对方。若满足撤销条件，要及时书面通知对方撤销合同的意图，通知应明确表达撤销的原因。

2. 若对方对撤销有异议，可能需要通过诉讼或解决。向有管辖权的人民提起诉讼或者依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定是否符合撤销条件。

需要注意的是，如果双方协商一致，这不属于合同撤销的范畴。合同撤销后，双方应根据过错程度承担相应的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。

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