一、房租租赁合同多少岁

你这个问题表述不太清晰。如果是问签订房租租赁合同的年龄限制，一般来说，年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人可以独立签订房租租赁合同。

但是，如果是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，也可以独立签订房租租赁合同。

而对于不满16周岁或者虽满16周岁但不具有完全民事行为能力的未成年人，一般不能独立签订房租租赁合同，需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

二、合同内能否涨价

在房屋租赁合同内能否涨价要分情况来看。

如果租赁合同中明确约定了租金在租赁期间不得调整，那么房东不能单方面涨价。这种约定对双方都有法律约束力，一方违反约定擅自涨价属于违约行为，另一方可以要求其按照原合同执行，并且可以追究其违约责任。

若合同中有关于租金调整的条款，比如按照一定的市场指数、特定时间间隔或者某种特定条件下允许调整租金，那么在满足这些条款规定的情况下可以涨价。

另外，如果出现不可抗力或者情事变更等特殊情况，例如当地政策重大调整导致房屋租赁市场发生巨大变化等，经过协商，在公平合理的基础上也可能调整租金。但如果双方无法协商一致，不能单方面强行涨价。

三、纯租赁合同怎么做账

在纯租赁合同的账务处理上，要根据不同情况来做。

如果是出租方：

1. 收到租金时，应将租金确认为收入。如果是一次性收到多期租金，要按照租赁期分摊，分期确认收入。例如，一次性收到一年租金12000元，租赁期12个月，每月应确认收入1000元。

2. 与租赁相关的成本，如房屋折旧（若是出租房屋）等，要计入当期成本。

如果是承租方：

1. 支付租金时，若一次性支付多期租金，应按照租赁期分摊，将每期租金计入当期费用。例如，一次性支付半年租金6000元，租赁期6个月，每月计入费用1000元。

2. 对于租赁过程中可能发生的改良支出等，如果满足资本化条件的，应计入长期待摊费用，在租赁期内合理分摊；如果是日常的维修等费用，直接计入当期费用。

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