一、租赁合同多少岁有效

租赁合同的有效性与签订合同当事人的年龄相关，需分情况判断：

一是完全民事行为能力人。年满18周岁的自然人，以及16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。他们独立签订的租赁合同，只要符合合同生效的一般要件，如意思表示真实、不违反强制性规定等，就是有效的。

二是限制民事行为能力人。8周岁以上的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的成年人，属于限制民事行为能力人。他们签订的租赁合同，若与其年龄、智力、精神健康状况相适应，或者经过法定代理人追认，该合同有效；若不适应且未经追认，则。

三是无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人等，属于无民事行为能力人。他们独立签订的租赁合同是无效的，需要由法定代理人代理实施民事法律行为。

二、租赁合同如何备注才有效

要使租赁合同的备注有效，需注意以下要点：

其一，内容明确具体。备注应清晰阐明双方协商一致的特殊事项，如租赁物的特定使用要求、维修责任的细化、租金调整的条件及方式等。比如，明确约定若租赁期间房屋内某项设施损坏，由哪一方负责维修及承担费用。

其二，符合法律法规。备注内容不得违反法律强制性规定，否则该部分内容无效。例如，不能约定免除出租方对租赁物的安全保障义务等违法条款。

其三，双方协商一致且自愿签署。备注需经租赁双方充分协商并达成共识，任何一方不得擅自添加或修改。双方应在备注内容旁签字或盖章确认，以表明对备注条款的认可和接受。

其四，表述清晰准确。避免使用模糊、歧义的语言，以免在后续履行过程中产生争议。例如，关于租金支付时间的备注，应明确具体的日期或周期。

总之，租赁合同的备注只要内容明确、合法，且经双方确认，即为有效。

三、租赁合同谁要副本才有效

租赁合同的副本是否有效与谁持有副本并无直接关系。

从法律效力层面来看，租赁合同的原件是确定双方权利义务关系的主要依据，只要租赁合同的原件符合法律规定的生效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同就是有效的。

副本通常是对原件的复制，其作用主要是便于合同当事人留存查阅或者在某些情况下提供给相关第三方。无论是出租方还是承租方持有副本，都不影响合同本身的效力。副本可以作为证明合同内容的一种辅助证据，但在发生争议时，原件的证明力一般高于副本。如果原件丢失或毁损，在能够证明副本与原件一致的情况下，副本也可以起到证明合同关系和相关约定的作用。总之，合同效力关键在于原件的合法性和有效性，而非副本由谁持有。

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