一、如何定店面租赁合同

店面租赁合同的订立需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方必须是店面的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权等文件，确保其有出租资格。

2. 承租方要具备相应的民事行为能力，一般为个体工商户或企业法人。

（二）租赁店面的情况

1. 详细写明店面的地址、面积、附属设施等情况，可附上店面的平面图或照片等。

2. 约定租赁用途，如只能用于餐饮、零售等特定商业用途。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及是否有续租条款。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间，同时可约定租金递增的方式。

（四）维修与保养

1. 确定店面的维修责任主体，一般由出租方负责主体结构的维修，承租方负责店内设施和日常维护。

（五）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回店面的赔偿责任等。

（六）其他条款

1. 合同变更和解除的条件。

2. 争议解决方式，可选择或诉讼。

3. 合同生效条件等。订立合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

二、怎么套路租赁合同

这种“套路”租赁公司合同的想法是不合法和不道德的行为，不应该被提倡。

在签订租赁合同过程中，各方应当遵循诚实信用原则。如果存在一些不规范或不合理的条款，正确的做法是通过合法途径解决。比如，可以与租赁公司进行协商，以公平、公正、合理的态度来调整合同条款，确保双方的权益都能得到保障。如果协商不成，可以寻求相关部门的调解或者根据法律规定通过诉讼来处理合同争议。

如果通过不正当手段如欺诈、隐瞒重要事实等方式来改变合同的本意或者损害租赁公司的利益，一旦被发现，将承担法律责任，包括但不限于、赔偿损失、承担违约责任等。

三、合同留给谁

房屋租赁合同一般由出租人和承租人双方各执一份。

从承租人角度来说，持有合同可保障自身的居住权益，例如明确租赁期限、租金标准、房屋使用要求等，在发生纠纷如房东提前解约、不合理涨租等情况时，合同是重要的维权依据。

从出租人角度而言，合同明确了承租人的责任和义务，像按时支付租金、合理使用房屋等，若承租人出现违约行为，出租人可依据合同进行追究。

另外，如果涉及中介促成房屋租赁交易，中介可能留存一份合同副本，主要是为了记录交易情况、便于在纠纷发生时提供相关见证等，但中介留存的副本不能替代出租人和承租人自身持有的合同原件的法律效力。

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