一、租赁合同哪些是无效的合同

根据相关法规和司法裁定的研究分析，可以得知以下几种情形的租赁合同往往会被判定为无效：首先是关于合同的主体资格问题，比如由无民事行为能力者或者没有代理权的代理人所签署的房屋租赁协议就可能无法成立；其次，即使是限制民事行为能力者或者超越代理权限的代理人签署的房屋租赁协议，如果未经其法定代理人的追认，也同样会被视为无效。

如果房屋本身存在违法违规现象，例如属于非法搭建的建筑，或者未经竣工验收便进行出租，甚至是已经被政府部门确定为范围内的房屋，以及那些没有取得规划许可证或者未按照许可证规定进行建设的房屋，这些情况下的租赁合同都有可能会被判定为无效。

如果租赁期限超出了20年的上限，那么这部分的租赁条款也可能会被认为是无效的。再者，如果承租人在未经出租人同意的情况下擅自将租赁房屋进行转租，这样的行为也有可能导致租赁合同被判定为无效。

最后，如果租赁合同的订立过程中涉及到欺诈、胁迫等不当手段，并且对国家利益造成了损害，或者是恶意串通，损害了国家、集体或者第三方的合法权益，那么这样的租赁合同也会被判定为无效。除此之外，还有一些特殊的情况，例如未经政府部门批准或者未按照批准内容建设的临时建筑进行出租，这种情况下的租赁合同也很可能会被判定为无效。

《》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租赁合同托管合同有效

关于租赁合同与托管合同在法律层面上的区别以及其有效性的判断，我们需要明确指出租赁合同是指出租方（甲方）将租赁标的物交由承租方（乙方）使用并获取收益，同时由承租方向出租方支付相应租金的一种法律行为；而托管合同则是指委托人（甲方）将特定物品委托给受托人（乙方）进行管理、运营或处置的一种法律协议。这两大类合同的合法性及其效力的判定，主要依赖于合同内容是否严格遵循相关的规定。

一般来说，只要租赁合同或托管合同满足以下几个基本条件，便可被视为具有法律约束力的有效合同：

首先，合同必须是基于双方当事人的真实意思表示所达成的，不得有任何欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为；其次，合同内容不能违反法律、行政法规中的强制性规定，更不能对社会公共利益造成损害；最后，合同的主要条款，包括租期、租金标准、违约责任等等，必须具备明确具体的定义。不过，若合同存在诸如欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益及社会公共利益等特殊情况，亦或是严重违犯法律、行政法规的强制性规定，那么这类合同很可能会被认定为无效。

如果合同的形式不符合法定要求，比如应采用书面形式但实际却采取口头方式，同样也可能导致合同有效性受到质疑。

三、与人签订租赁合同，号用完了不给钱，怎么办

首先得找租房的人谈谈，要是谈不拢那就只好去告他们了。如果谈不到一起，你可以选择去告他们，让他们清除障碍物并补偿损失。作为拥有者，你也可以选择将对方告上法庭，请求法院判决他们把土地还给你们。当然，如果在租赁合同中已经明确规定了租赁期满后你有权直接收回土地，并且他们也同意撤走地面所有物品的话，那么你就可以省下告状这一步骤，直接收回土地了。

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