一、租赁合同里哪些是无效

租赁合同在以下几种情形下可能被认定为无效：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人单独签订超出其认知和行为能力范围的租赁合同，。

二是租赁标的不合法。例如租赁的房屋是未经合法审批建设的违章建筑，或者租赁的物品属于法律禁止流通的物品等，此类合同因违反法律强制性规定而无效。

三是合同内容违反的强制性规定。比如约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限（一般租赁期限不得超过20年，超过部分无效），或者约定的租金支付方式等条款违反法律法规强制性规定。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若出租方与承租方恶意勾结，通过租赁合同损害他人合法权益，该合同无效。

五是以合法形式掩盖非法目的。比如看似是正常的租赁，实际是为了逃避债务、偷逃税款等非法目的而签订的租赁合同，同样无效。

二、租赁合同律师有哪些

要查找无锡的租赁合同律师，你可以通过以下几种途径：

一是向当地的律师协会咨询。律师协会通常有律师信息库和推荐服务，他们能够为你提供无锡地区擅长处理租赁合同纠纷的律师名单，并告知你相关律师的基本情况、执业经验等信息，方便你进行选择。

二是通过互联网搜索。许多法律专业平台和网站会收录律师的信息，你可以在搜索引擎中输入“无锡租赁合同律师”等关键词，浏览相关律师的介绍、案例分析、客户评价等内容，从中筛选出符合你需求的律师。

三是向身边有过租赁合同纠纷处理经验的人咨询。比如朋友、同事、生意伙伴等，他们可能曾聘请过相关律师，能够根据自身经历给你提供一些实用的建议和推荐。

四是到当地的直接咨询。无锡有众多律师事务所，你可以前往这些律所，与律师面对面沟通，了解他们在租赁合同领域的专业能力和服务水平，再决定是否委托。

三、租赁合同未备案是否有效

租赁合同未备案依然有效。

从合同生效的一般要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。租赁合同是诺成合同，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致意见，合同即告成立并生效。

租赁合同备案并非合同生效的法定要件。备案主要是行政管理部门出于管理需要，对租赁行为进行登记管理的一种措施，其目的在于规范租赁市场、便于统计和监管等，并不影响租赁合同本身的效力。

具体而言，只要租赁合同符合以下条件，即使未备案也是有效的：一是具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是合同内容是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

总之，未备案的租赁合同在满足合同生效的一般条件下，依法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。

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