一、租赁合同哪些是无效合同

以下几种情况的租赁合同可能为无效合同：

1. 主体不适格的合同。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同无法产生法律效力。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。比如双方为了逃避债务虚假签订租赁合同，并非真实的租赁意图。

3. 违反法律法规强制性规定的租赁合同无效。例如租赁违反了城乡规划法中关于房屋建设合法性的规定，属于违法建筑而签订的租赁合同无效。再如，租赁合同约定的用途为非法活动，这样的合同也无效。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。如果租赁合同内容涉及违背社会公共秩序和善良风俗的情况，不能产生法律效力。

二、市标准租赁合同

上海市标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 房屋地址需精确到具体门牌号，包括所在小区、楼层、房号等。

2. 房屋面积，是建筑面积还是使用面积也要明确。

3. 房屋用途，如居住、商用等，这关系到租户对房屋的使用权限。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 对于续租的相关约定，如提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金金额，支付方式（如按月、按季等），支付日期要确定。

2. 押金数额，一般为一个月或几个月的租金，同时要约定押金的退还条件。

（五）房屋的维修责任

1. 正常损耗的维修由出租方负责，因承租方不当使用导致的维修由承租方负责。

2. 双方对维修责任有特殊约定的按约定执行。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及相应的赔偿责任等内容。这有助于在出现纠纷时确定责任归属。

三、合同如何

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

在订立房屋租赁合同时，以下方面需重点关注：

1. 合同主体。明确出租人和承租人的身份信息，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 房屋基本情况。包括房屋地址、面积、用途等。比如居住用房屋不能用于商业经营，除非合同有特殊约定且符合相关规定。

3. 租赁期限。应明确约定起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情形作出规定。

4. 租金及支付方式。租金数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）都要清楚写明。

5. 房屋维修责任。一般来说，非承租人过错导致的房屋自然损坏由出租人负责维修，但双方可另行约定。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定应承担的责任，如承租人逾期支付租金、出租人未按约定提供房屋等情况的处理方式。

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