一、必败租赁合同怎么签订

并不存在所谓“必败”的租赁合同概念。如果是想签订有效的租赁合同，以下是一些要点：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，单位作为当事人时要写明单位全称、法定代表人等信息。

2. 确保双方具有相应的民事行为能力，比如自然人要达到法定年龄且精神正常，法人要在其合法经营范围内从事租赁活动。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，如要说明房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等情况。

2. 明确租赁物的用途，例如房屋是用于居住、办公还是商业经营等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体日期。

2. 对于不定期租赁要了解相关的法律规定和风险。

（四）租金条款

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 约定租金是否可以调整以及调整的条件。

（五）维修责任

1. 明确租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方承担维修责任等。

2. 确定维修通知的方式和维修的期限。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决

1. 约定发生争议时是通过还是诉讼解决，如果选择仲裁要明确仲裁机构。

二、标准平房租赁合同

一份标准的平房租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份明确，便于联系沟通和履行合同义务。

（二）平房基本情况

1. 平房的具体地址，精确到门牌号等详细位置。

2. 房屋面积、结构、附属设施等情况的描述，例如几间房、是否有独立院落、屋内的家具电器等设备的清单及状况。

（三）租赁期限

明确开始租赁的日期和租赁的时长，如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额。

2. 租金的支付周期，如月付、季付、年付等。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等，并注明收款账户信息。

（五）房屋的用途

明确规定承租方只能将房屋用于合法的居住或者约定的其他合法用途。

（六）维修责任

一般来说，正常使用下的房屋自然损坏由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责维修。

（七）违约责任

如一方违反合同约定应承担的责任，包括逾期支付租金、提前解约等情况的责任规定。

（八）其他条款

例如是否允许转租、续租的约定等。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

三、如何签订租赁合同

签订商铺租赁合同需要注意以下几个关键方面：

（一）明确双方信息

合同中应详细写明出租方和承租方的姓名、身份证号或等身份信息，确保双方身份可识别且准确无误。

（二）商铺情况描述

1. 地址要精确到具体门牌号、楼层等。

2. 明确商铺的面积、结构、附属设施等情况，例如是否有独立卫生间、空调等设备。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，对续租条件也应有所约定。

2. 租金金额需明确，支付方式是按月、季度还是年度支付，同时要约定租金递增的方式（如果有）。

（四）用途约定

规定承租方对商铺的使用用途，例如是用于零售、餐饮还是办公等，避免承租方超范围使用。

（五）维修责任

明确商铺及其附属设施的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决

可以约定如果发生争议，是通过仲裁还是诉讼方式解决。

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