一、社区租赁合同怎么签订

签订社区租赁合同，应注意以下方面：

1. 明确双方当事人信息。详细写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 确定租赁物。清晰描述租赁房屋或场地的具体位置、面积、用途等。例如是住宅还是商业用途的房屋，面积大小等信息都要明确。

3. 租赁期限。明确租赁的起始日期和终止日期，避免产生期限不明的争议。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期，如每月、每季度或每年支付，以及支付的方式，如现金、转账等。

5. 维修责任。规定租赁期间房屋或场地的维修义务由哪一方承担，如一般情况下，非因承租方故意破坏，应由出租方负责主体结构等的维修。

6. 违约责任。约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

7. 其他条款。如是否允许转租、的条件等内容也应在合同中明确。最后，双方应在合同上签字或盖章确认。

二、如何确认虚假租赁合同

确认虚假租赁合同可从以下方面着手：

其一，审查合同订立目的。若租赁行为并非基于正常使用租赁物，例如为逃避债务、获取不当等目的而订立的租赁合同，可能是虚假的。

其二，查看租金支付情况。正常的租赁合同中租金的支付方式、金额等会比较合理且有相应的支付凭证。若租金支付不符合常理，如一次性支付高额租金但无合理资金来源解释，或者根本没有实际的租金支付记录，可能存在虚假。

其三，考察租赁物的使用情况。真实的租赁合同会有租赁物的实际使用，包括对租赁物的占有、使用方式等。如果租赁合同约定的租赁物并未被实际使用，或者使用情况与合同约定严重不符，这可能暗示合同为虚假合同。

其四，审视合同条款。虚假租赁合同的条款往往比较粗糙简单，缺乏对租赁物具体情况、双方权利义务、违约责任等的详细规定；或者条款存在明显不合理之处，如租赁期限过长或过短与实际需求不符等。

三、转租赁合同如何备案

转租赁合同备案流程如下：

（一）准备材料

1. 原租赁合同登记备案证明。

2. 出租人同意转租的书面证明材料。

3. 转租合同。转租合同需明确转租双方当事人的身份信息、租赁房屋的基本情况（包括地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式等条款。

4. 转租双方当事人的身份证明。如身份证等有效证件。

（二）备案流程

1. 转租双方当事人持上述材料到房屋所在地的房地产管理部门提出备案申请。

2. 房地产管理部门受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及转租合同是否符合相关规定等。

3. 经审核合格的，房地产管理部门会在规定时间内办理转租赁合同的备案登记手续，并出具新的租赁合同登记备案证明；如果审核不通过，会告知申请人原因，申请人需根据要求补充或修正材料后重新申请。

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