一、绿洲租赁合同怎么签订

签订绿洲租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁绿洲的描述

1. 详细写明绿洲的具体位置、范围、面积等信息，避免产生争议。

2. 对于绿洲内现有的设施、植被等情况也要进行记录。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的时间，精确到日。如果有续租的相关约定，也要一并写入合同。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是一次性支付还是分期支付。

2. 说明租金的支付时间节点、支付途径等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证绿洲的合法性，能够正常出租，并承担必要的维修义务等。

2. 承租方要按照合同约定使用绿洲，不得擅自改变用途，按时支付租金等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式来解决可能出现的争议。最后，合同应由双方签字或者盖章确认。

二、怎么取消合同

要取消房屋租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 与对方友好协商，就达成一致意见，签订解除协议。明确双方关于租金结算、房屋交还、违约责任承担（若有）等事项的约定。

2. 这种方式最为便捷，只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，协商解除合同的行为就是有效的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可解除合同，且一般无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再承租房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像房屋存在严重安全隐患影响居住，经要求仍未解决的情况。

（三）按照合同约定解除

如果合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、租赁合同需要多久办好

租赁合同办理所需的时间没有固定标准，取决于多种因素。

如果是双方自行协商拟定租赁合同，只要双方就租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等达成一致，当场就可以拟定好合同，即刻完成。

如果是通过中介机构办理租赁合同，一般在双方达成初步意向后，中介机构会尽快根据双方要求和相关规定起草合同，快则当天，慢则三到五天，具体取决于中介机构的工作效率以及双方对合同条款审核和协商的进度。

在某些特殊情况下，例如涉及到需要有关部门审批或者备案的租赁合同，如经营性房屋租赁合同可能需要到工商部门备案，时间就会相对较长。如果手续齐全且符合要求，工商部门受理后的备案时间可能在几个工作日内，但前期准备材料等可能花费一周甚至更久。

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