一、房屋租赁合同如何才生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人需能够独立承担租赁相关的权利与义务。

二是意思表示真实。双方签订时，应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，如租赁用途不得违法，租金约定应符合市场规律和法律规定等。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，若合同约定了生效条件或期限，需待条件成就或期限届至时，合同才生效。满足上述条件的房屋租赁合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。

二、农村房屋租赁合同有效吗

农村房屋租赁合同在符合一定条件下是有效的。

其一，主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是对房屋享有处分权的主体，比如房屋所有权人等。

其二，意思表示真实。租赁双方订立合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

其三，内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动等。同时，租赁期限也应符合法律规定，一般不得超过20年，超过部分无效。

其四，形式合法。虽然农村房屋租赁合同并非必须采用书面形式，但为避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方权利义务。

需要注意的是，如果农村房屋属于上的房屋，由于宅基地具有一定的特殊性，其租赁可能会受到相关政策限制。例如，一般不能将宅基地给本村集体经济组织以外的人员用于居住，但可以用于符合规定的经营活动等。

三、房屋租赁合同怎样写

一份规范的房屋租赁合同通常应包含以下主要内容：

出租方与承租方的基本信息，明确双方姓名、号、联系方式等。

租赁房屋的具体情况，包括房屋位置、面积、户型、屋内设施设备等详细信息，以确保租赁标的清晰明确。

租赁期限，起止日期需明确，同时可约定续租及优先续租权等相关事宜。

租金及押金条款，写明租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付时间，以及押金数额、退还条件等。

房屋的使用及维护，约定承租方对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养方面的责任分担。

违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

此外，还可根据实际情况添加其他条款，如是否允许养宠物、承担等。合同结尾需由双方签字并注明日期，确保合同生效。

以上是关于房屋租赁合同如何才生效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。