一、租赁合同能写二年吗

租赁合同可以写二年的租赁期限。

在租赁合同中，租赁期限是双方可以自行协商确定的重要条款。只要租赁双方达成一致，二年的租赁期限完全是合法有效的。

不过，在签订二年租赁期限的合同时，双方需要明确一些相关事项。例如，租金的支付方式和周期如何在这二年内安排，是否存在租金递增条款；还有对于租赁物的使用、维护责任在这二年期间的界定，以及在租赁期间如果出现特殊情况（如租赁物的转让、征收等）如何处理等。同时，也要注意合同中约定的违约责任条款，以保障双方的权益，避免在二年的租赁期内发生纠纷时无据可依。

二、租赁合同影响购房吗

一般情况下，租赁合同本身不会直接影响购房贷款的申请与审批。

（一）从贷款机构的关注点来看

1. 贷款机构主要关注购房人的还款能力，包括稳定的收入来源、信用状况等。例如，有稳定的工作和工资流水，信用记录良好，没有逾期等不良情况，这是能否获得贷款的重要因素。

2. 购房人的首付比例是否达到要求，这与房产价值和贷款政策相关，和租赁合同没有必然联系。

（二）特殊情况

1. 如果租赁合同涉及的租金金额巨大，可能会影响银行对购房人整体财务状况的评估。例如，租金支出过高可能被认为会影响后续的房贷还款能力，但这种情况相对较少。

2. 如果租赁的房产与购买的房产存在特殊关联，如租赁房产存在纠纷可能影响购房人的信用等间接因素时，可能对购房贷款产生一定影响，但这不是租赁合同本身直接造成的。

三、租赁合同必须要有押金吗

租赁合同并非必须要有押金。

在租赁合同中，押金是一种保障出租方权益的方式。一方面，押金可以在一定程度上保证承租人妥善使用租赁物，若承租人造成租赁物损坏等违约行为，出租方可以从押金中扣除相应费用进行弥补。另一方面，也可确保承租人按照合同约定履行支付租金等义务。

然而，没有押金并不影响租赁合同的成立与生效。如果承租人信用良好，出租方可能基于信任而不要求押金。双方可以通过其他条款和方式来保障各自权益，例如明确的违约责任条款，包括逾期支付租金的违约金计算方式等；或者要求提供保证人等。总之，是否设定押金由租赁合同双方根据实际情况协商确定。

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