一、房屋租赁合同跟谁签

房屋租赁合同通常与房屋的所有权人或者经所有权人授权的人签订。

如果是与所有权人签订，比如个人房东直接出租自己的房子，这种情况下，房东作为房屋的所有者，有权出租房屋并与承租人签订。

如果是经所有权人授权的情况，例如房屋中介受房东委托出租房屋，中介需要有房东出具的合法授权等相关证明文件，才能代表房东与承租人签订租赁合同。

另外，还有一些特殊情况，比如房屋属于共有财产，那么应当由全体共有人共同签订租赁合同或者由共有人推选的代表签订租赁合同，但该代表必须有全体共有人的书面授权。

二、租赁合同眉头写什么

租赁合同的眉头通常应包含以下关键信息：

1. 合同名称：明确标明“租赁合同”字样，这能直接表明合同的性质。

2. 合同编号：如果有编号体系，可以添加编号，便于合同的管理、查询和引用。

3. 当事人信息：简要列出出租方和承租方的姓名或者名称。对于单位，应写全称；对于个人，写清楚姓名、号码（在某些情况下可能需要）等基本身份信息。

4. 租赁物信息：简单描述租赁物的类型，例如房屋租赁合同可写“关于[具体地址]房屋的租赁”，车辆租赁合同写“[车辆品牌型号]车辆租赁”等，让阅读者能快速知晓合同涉及的租赁物。

5. 签订日期：记录合同签订的年月日，有助于确定合同的生效时间等相关法律事项。

三、怎么让租赁合同失效

让租赁合同失效主要有以下几种方式：

1. 合同履行完毕。当租赁合同约定的租赁期限届满，双方的权利义务都已按照合同履行，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。出租方和承租方可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，此时租赁合同失效。

3. 符合法定解除条件。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方有权，使租赁合同失效。

4. 。如果租赁合同存在违反强制性规定、存在欺诈胁迫损害国家利益等导致合同无效的情形，那么合同自始无效。

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