一、公司厂房如何租赁合同

订立公司厂房租赁合同可以参考以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的地理位置、面积大小、厂房结构、附属设施等，例如是否有特殊的设备、电力供应情况等。

2. 明确厂房的用途，是仅用于生产、仓储，还是可兼作办公等其他用途。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期。

2. 约定是否有续租的相关条款，如续租的优先顺序、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以按平方米计算或者以整体厂房确定一个固额。

2. 说明租金的支付周期，是按月、季度还是年度支付。

3. 约定租金的递增方式，例如每年按一定比例递增。

（五）维修与保养

1. 确定厂房及其附属设施的维修责任主体，是出租方负责日常维护，还是承租方负责维修并从租金中扣除相应费用等情况。

2. 明确在租赁期间，厂房需要进行大规模修缮或改造时的处理方式。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未能提供约定厂房等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，包括违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

（七）其他条款

1. 约定争议解决的方式，是通过还是诉讼。

2. 可以规定合同的解除条件等其他相关事项。

二、租赁合同恢复的认定

租赁合同的恢复认定通常考虑以下几个方面。

（一）合同主体意愿

1. 双方当事人有明确的恢复租赁合同的意思表示。例如通过书面协议，清晰表明想要恢复原租赁合同关系，重新履行各自的权利和义务。

2. 不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形。如果一方是在受欺诈或者胁迫的情况下表示恢复合同关系，这种恢复是可撤销的。

（二）合同履行的可能性

1. 租赁物仍然存在且具备继续租赁使用的条件。如果租赁物已经灭失或者严重损坏无法用于租赁目的，就难以认定租赁合同的恢复。

2. 原来合同约定的租赁用途仍然合法可行。比如原租赁房屋用于商业经营，当前该区域没有新的法规禁止该类商业经营活动。

（三）符合法定或约定条件

1. 如果租赁合同中约定了合同恢复的条件，例如在特定事件发生后合同自动恢复，当这些条件满足时就可以认定。

2. 在没有约定的情况下，根据相关的规定，例如在某些因不可抗力等原因暂停履行后，在障碍消除时符合法定恢复的情形。

三、食堂租赁合同怎么查

要查找食堂租赁合同，可以通过以下几种途径：

（一）内部查询

1. 如果是企业内部食堂，向企业的后勤部门、资产管理部门或者负责食堂管理的相关部门查询。这些部门通常会保存食堂租赁合同的原件或者复印件。

2. 若涉及学校食堂，可向学校的总务部门或者后勤管理中心查询，他们在食堂运营管理过程中，会留存租赁合同相关文件。

（二）外部查询

1. 从当地的中心或房产管理部门查询。部分地区的这些部门可能会登记有涉及房产租赁的相关备案信息，但不是所有的食堂租赁合同都会在此备案。

2. 如果是通过中介机构促成的食堂租赁合同，可以联系中介机构查询。中介机构一般会保存一份合同副本用于自身业务记录与后续服务等用途。

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