一、厂房如何租赁合同

订立厂房租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址等，要确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的位置、面积，可附上厂房的平面图。

2. 厂房的现有设施设备状况，例如是否有行车、消防设施等，同时明确这些设施设备是否包含在租赁范围内以及其维护责任。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，对于长期租赁可约定续租的相关条款，如续租的提前通知期限、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年固额，也可以约定租金递增的方式。

2. 支付方式，如银行转账，要明确收款账户信息，同时约定支付的时间节点，如每月的具体日期。

（五）厂房的使用用途

规定承租方只能将厂房用于约定的合法用途，如工业生产，不得擅自改变用途用于其他非法或未约定的活动。

（六）维修责任

一般来说，出租方负责厂房主体结构的维修，承租方负责厂房内自身使用设施设备及非主体结构部分的维修，但双方可协商并在合同中明确约定。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

（八）其他条款

还可包括争议解决方式，如选择诉讼还是；合同的生效条件等条款。

二、租赁合同延迟多久

租赁合同延迟多久并没有一个固定的法定时长。这通常取决于双方的约定。

如果租赁合同中有关于延迟履行（例如延迟交付租赁物或者延迟支付租金等情况）的相关条款，那么就按照合同约定的时间为准。例如，合同可能规定租金延迟支付不得超过10日等。

在没有约定的情况下，如果一方的延迟行为已经构成了根本违约，另一方有权解除合同。一般来说，当延迟履行的情况严重影响到合同目的的实现时，可视为根本违约。例如，承租人延迟数月支付租金且无合理理由，导致出租人经济利益严重受损，难以实现出租获取租金收益的目的，出租人可解除合同。

另外，从公平合理的角度出发，如果一方因为不可抗力等合理原因导致延迟，应当及时通知对方，并在合理的时间内尽快履行义务。

三、如何拟写租赁合同

拟写租赁合同需要包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、房型结构；设备的型号、规格等，使租赁物特定化。

2. 说明租赁物的用途，例如房屋是用于居住还是商业办公等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要表述清晰，是每月固定金额还是按其他标准计算。

2. 说明支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如一般情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，而承租方造成的损坏由承租方维修。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）其他条款

1. 如是否允许转租、的条件等条款也应明确写入租赁合同。

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