一、车位租赁合同能退租吗

车位租赁合同能否退租，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若合同中明确约定了在特定情形下租户可以退租，比如因不可抗力致使无法继续使用车位等，且实际情况符合约定条件，那么租户可依约退租。若约定了不得退租或退租需承担特定违约责任等条款，也应按约定执行。

二是考虑法定事由。如在租赁期间，车位因产权纠纷等原因导致租户无法正常使用，这可能构成根本违约，租户有权解除租赁合同并退租。或者出现不可抗力因素，如车位因自然灾害等严重受损无法使用，租户也可主张退租。

若不存在上述合同约定或法定事由，租户单方面要求退租，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，如无约定，应根据实际造成的损失进行赔偿。总之，能否退租要综合合同及实际情况确定。

二、租客提前退租合同需要拿回来吗

租客提前退租时，合同是否需要拿回来，需分情况看待：

一是从合同本身的性质及后续可能产生的纠纷角度考虑。租赁合同是明确租赁双方权利义务的重要依据，即使租客提前退租，在租赁期间发生的一些事项可能后续还存在争议或需要参照合同条款来确定责任和解决问题。比如租赁期间房屋设施损坏的责任界定、租金及押金的结算等。所以从这个层面讲，合同应当保留，以备不时之需。

二是从合同履行完毕的角度。如果租客提前退租，双方就退租事宜已协商一致，且所有的费用已结清，权利义务已终止，从实际操作层面，租客可以要求拿回合同，以表明该租赁关系已彻底结束，避免合同被不当使用。

总之，租客提前退租能否拿回合同，关键在于双方是否已就退租相关事宜彻底解决且无后续争议风险。若已妥善处理，租客拿回合同是合理的；若存在潜在纠纷可能，合同则宜保留。

三、租户因为有蟑螂要退租要退吗

租户以有蟑螂为由要求退租，是否需要退租需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了房屋应保持的卫生标准，且无蟑螂等虫害属于该标准范畴，而当前房屋蟑螂问题严重影响租户正常居住使用，那么租户有权依据合同约定要求退租。

二是看蟑螂问题的严重程度。若只是偶尔出现几只蟑螂，通过常规消杀手段可以解决，且不影响租户基本生活，一般不构成退租的法定事由。但如果蟑螂泛滥成灾，严重影响租户的居住体验和健康安全，如导致租户出现过敏等身体不适症状，租户可以主张退租。

三是房东是否履行义务。房东有义务提供符合居住条件的房屋，包括保障房屋基本卫生环境。若房东知晓蟑螂问题却未采取有效措施解决，租户可要求退租；若房东积极配合消杀处理，租户则应给予一定合理时间解决问题，不宜直接要求退租。

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