一、租赁合同能退租吗

租赁合同是否能退租，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有关于退租的明确约定，例如约定了在何种条件下承租人可以退租，比如提前一定时间通知出租人、支付一定的违约金等，那么按照合同约定执行退租事宜。

（二）如果没有约定，但符合法定解除条件也可以退租。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以随时。再如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（三）如果既无约定也不符合法定解除条件，承租人单方面要求退租则属于违约行为，可能需要承担违约责任，如赔偿出租人的损失等。

二、伪造租赁合同合法吗

伪造租赁合同不合法。

从民事角度看，租赁合同是一种重要的民事合同，伪造合同是违背诚实信用原则的欺诈行为。如果这种伪造行为影响到他人权益，比如在涉及纠纷中，伪造的租赁合同可能会导致另一方遭受经济损失，如合法承租人无法正常使用租赁物等，被人可以通过要求伪造者承担赔偿责任等。

从刑事角度看，如果伪造租赁合同是为了实施诈骗等犯罪行为，达到一定的数额标准或者情节严重的情况，可能构成或者等相关犯罪，会面临刑事处罚，包括、等。

三、租赁合同如何递增

商铺租赁合同的递增方式通常有以下几种：

（一）按固定比例递增

1. 这是较为常见的方式。例如，每年按照上一年租金的一定比例增加，如5%或10%等。双方在合同中明确约定起始租金金额，以及递增的比例和周期，比如每两年递增一次。

2. 优点是计算简单明了，双方容易理解和执行。

（二）按市场行情递增

1. 双方可以约定参考当地同类型商铺的市场租金行情来确定递增幅度。这需要在合同中明确市场租金的评估标准和参考依据，例如由专业的评估机构出具评估报告，或者参考政府部门发布的商业租金指导价等。

2. 这种方式相对灵活，但可能会因为评估标准等问题产生争议。

（三）按固额递增

1. 直接约定每次递增的固定金额，例如每年递增1000元。这种方式适合租金基数较低且预期租金涨幅相对稳定的情况。

2. 其缺点是如果市场波动较大，可能导致租金与市场价值偏离较大。

在签订商铺租赁合同时，双方应根据商铺的实际情况、市场预期等因素合理选择租金递增方式，并明确在合同条款中，以避免日后产生纠纷。

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