一、怎么拟房屋租赁合同

拟房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）明确合同主体

1. 详细写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保主体身份明确可查。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小、房型结构等要准确表述。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等有哪些，及其状态是否完好。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间要清晰规定。

2. 明确押金数额，以及在何种情况下可退还或扣除。

（五）房屋用途

1. 规定承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法活动。

（六）维修责任

1. 区分正常使用损耗和人为损坏，确定由哪方负责维修。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未提供约定房屋条件等，并规定相应的违约责任。

（八）其他条款

1. 如是否允许转租等其他特殊约定。最后，合同结尾双方签字盖章确认。

二、房屋租赁合同如何续期

房屋租赁合同续期主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 租约到期前，租户应尽早与房东联系，表示续租意愿。一般建议提前一到三个月进行沟通，这样双方都有足够时间进行协商和准备相关事宜。

2. 房东如果同意续租，双方就可以开始协商续租的具体条款。

（二）协商续租条款

1. 租金

确定续租后的租金金额。可能会根据市场行情、房屋的增值或折旧情况进行调整。

明确租金的支付方式（例如月付、季付还是年付）和支付日期。

2. 租赁期限

约定新的租赁期限，可长可短，需明确起止日期。

3. 其他条款

例如房屋的使用用途是否有变更、房屋的维修责任是否有调整等。

（三）签订续租合同

1. 在双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。

2. 续租合同可在原基础上修改续租相关条款，也可重新拟定一份完整的租赁合同。双方签字（或盖章）后，续租合同即生效。

三、厂房租赁合同怎么

厂房租赁合同主要包含以下要点：

（一）合同双方信息

要明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体的身份。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的地址、面积、结构等。例如具体的地理位置，是独门独院还是在园区内等，面积的准确数值及计算方式（建筑面积还是使用面积），厂房是钢结构、砖混结构等情况。

2. 厂房的附属设施，像水电设施、消防设施等是否包含在租赁范围内，并且要明确其当前的状态是否完好可用。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时要约定好续租的相关条款，例如续租的提前通知期限、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是固额还是根据一定的标准（如面积、产量等）进行计算。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，并且要规定支付的周期，如月付、季付或者年付等。

（五）厂房的使用和维护

1. 承租方使用厂房的用途应予以明确规定，如生产制造、仓储等，且不得擅自改变用途。

2. 对于厂房的维护责任，要确定是由出租方还是承租方负责日常维护、大修理等情况。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未能提供合适厂房的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决双方在合同履行过程中产生的争议。

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