一、租赁合同随便解除有效吗

租赁合同不能随便解除，随意解除一般是无效的，除非符合法定或约定的解除条件。

从法定解除条件来看，主要有以下几种情形。其一，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震等不可抗力因素完全损毁无法继续使用。其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确表示不再支付租金。其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人经催告后仍不按时支付租金。其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如承租人擅自改变房屋用途，严重影响房屋正常使用。

从约定解除条件看，若租赁合同中双方约定了特定的解除事由，当该事由出现时，一方可按约定。总之，没有法定或约定事由而随便解除租赁合同是无效的，解除方可能需承担违约责任。

二、商户可以解除租赁合同吗

商户在一定情形下可以解除租赁合同。主要有以下几种常见情况：

一是双方协商一致解除。若商户与出租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，可解除合同，且应就后续事宜如租金结算、房屋返还等作出明确约定。

二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在租赁期间，出租方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，如不提供必要的租赁物维修等；出租方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

三是约定解除条件成就。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件出现时，商户可依约解除合同，比如约定若出租方擅自提高租金超过一定比例，商户有权解除合同等。

需注意，商户解除合同应遵循法定或约定程序，避免产生不必要的法律纠纷。

三、解除租赁合同必须书面吗

解除租赁合同并非必须采用书面形式。

从法律规定来看，合同的解除方式分为约定解除和法定解除。在约定解除情形下，若租赁合同双方事先约定了解除合同的具体方式，那么应当按照约定执行；若未明确约定必须采用书面形式，双方也可以通过口头等其他形式协商一致解除合同。

从法定解除角度而言，当出现法定解除事由时，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人有权解除合同。在这种情况下，解除权人可以通过通知对方的方式解除合同，通知的形式既可以是书面的，也可以是口头的。不过，为了避免后续可能产生的纠纷，建议尽量采用书面形式。书面形式能够更清晰、准确地表达解除合同的意思表示，并且可以作为相关证据留存，便于在发生争议时维护自身合法权益。

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