一、租赁合同可以随便解除吗

租赁合同不可以随便解除，一般需符合法定或约定的条件方可解除。

从法定解除条件来看：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁，无法继续使用。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物用途，导致租赁物受损严重无法正常使用。

从约定解除条件看，若租赁合同中双方约定了特定的解除情形，当该情形出现时，当事人可依约。总之，没有法定或约定事由随意解除租赁合同，可能需承担违约责任。

二、租赁合同可以强制解除吗

租赁合同在某些特定情形下是可以强制解除的，具体如下：

一是法定解除情形。若承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后仍不支付等，出租人可解除合同。若租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同。

二是约定解除情形。若租赁合同中双方当事人事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。

不过，解除租赁合同应遵循法定程序。一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。总之，租赁合同的强制解除需有合法依据并遵循相应程序。

三、租赁合同不解除有效吗

租赁合同不解除通常是有效的。

在一般情况下，依法成立的租赁合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。只要不存在法定或约定的解除事由，合同就会持续有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，比如出租人需提供符合约定的租赁物，承租人需按时支付租金等。

从法定解除事由来看，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形出现时，一方才有权解除合同。若这些情形未出现，合同保持其效力状态。

从约定解除事由方面讲，若双方在租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时可解除合同，若条件未成就，合同依然有效。

总之，租赁合同在未出现法定或约定解除事由且未被解除的情况下，是有效的，双方应继续依约履行。

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