一、房屋租赁合同租期未到退租租金退还吗

在房屋租赁合同租期未到的情况下，退租时租金是否退还需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若中明确约定了提前退租时租金退还的相关条款，比如约定提前退租需扣除一定比例租金后退还剩余部分，或者在特定条件下可全额退还租金等，那么应按照合同约定执行。

（二）考虑退租原因。如果是因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法继续居住，且该不可抗力非承租人过错所致，一般可与出租人协商退还剩余租金。若因承租人自身原因，如工作调动等个人因素提前退租，且出租人不存在过错，承租人构成违约，出租人可依据合同和法律规定扣除部分或全部剩余租金作为违约金。若因出租人原因，如未履行维修义务影响承租人正常使用房屋，承租人有权并要求退还剩余租金。

二、关于房屋租赁合同,我本人想找个替我代签名

这种找他人代签房屋租赁合同的行为需要谨慎对待。从法律角度来看，主要有以下情况：

（一）若经过合法授权委托，你可以出具书面的授权，明确委托事项、权限及委托期限等内容，委托他人代签。在这种情况下，代签行为产生的法律后果由你承担，合同是有效的。例如，你因工作繁忙无法亲自签订合同，委托信任的朋友代签，并给予其规范的授权委托书。

（二）若未经授权而找人代签，此时代签行为属于无权代理。如果事后你对代签行为进行追认，那么合同依然有效；但如果事后你不追认，该合同对你不发生法律效力，由此可能给对方当事人造成损失的，代签人可能需要承担相应责任。

所以，若你确实需要找人代签，务必通过合法的授权委托程序进行，以保障自身及对方的合法权益，避免后续产生不必要的法律纠纷。

三、房屋租赁合同备案一般需要准备哪些资料

办理房屋租赁合同备案，通常需要准备以下资料：

（一）出租方资料。若出租方为个人，需提供本人身份证原件及复印件；若为企业或其他组织，要提供副本、法定代表人身份证明、授权委托书（如有委托他人办理）及经办人的原件及复印件。同时，需提供房屋所有权证或其他合法权属证明原件及复印件。

（二）承租方资料。承租方为个人的，准备身份证原件及复印件；为企业或其他组织的，准备营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书（如有委托他人办理）及经办人的身份证原件及复印件。

（三）租赁合同文本。准备好双方签订的房屋租赁合同原件及复印件，合同应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。

此外，根据当地规定，可能还需提供其他相关材料，如房屋安全鉴定报告等。在办理备案前，建议提前向当地房地产管理部门咨询具体要求，确保准备齐全所需资料，顺利完成备案手续。

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